租金收益翻10倍！石排沙角“工改工”项目建设如火如荼，上市后备企业将进驻
东江石排 2022-05-10 18:07:20

今年以来，石排镇一如既往全力统筹推进城市更新工作，加快镇村级工业园区“工改工”项目落地，拓展产业升级空间，推动经济社会实现高质量发展，沙角村“三旧”改造项目就是其中之一。这里以前是铁皮房，一年租金不足40万元。通过“工改工”，引进东莞市立敏达电子科技有限公司，年租金接近500万元，翻了10倍。

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▲项目效果图

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5月7日，记者来到沙角村“三旧”改造项目建设现场，该项目正在紧密施工中。据了解，沙角村“三旧”改造项目是镇村合作工程，位于沙角村上围，总建筑面积30298.24平方米，项目占地面积10140平方米，包括一栋7层厂房、一栋6层宿舍、一栋泵房。截至5月7日，工程总体进度约20%，预计今年底竣工验收。

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据了解，这里原为沙角村集体物业，建于2000年以前。由于收益率低，大量面积闲置，沙角村很早就有改造的想法。
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黄洪坤

沙角村党委副书记

我们沙角村从2015年的时候就有了“工改工”这个构思和设想。当时，我们把改造区域内所有物业的租期统一到2018年，刚好到期时知道有这个“工改工”的机会，然后我们就报备到市政府，批准了之后，2019年开始做各方面的手续。

这边沙角村在忙着制定改造方案时，已经在沙角村落户23年之久的东莞市立敏达电子科技有限公司同样陷入了发展困境：公司厂房面积小，无法满足增资扩产的需求，数据化工厂建设受到阻碍。
立敏达公司总经理单筱军告诉记者，企业向镇委、镇政府讲述发展难题后，石排镇委、镇政府向企业推荐了沙角村“工改工”项目。很快，立敏达就表达了租赁意愿，与燕岭集团、沙角村委达成合作协议，签订了10年承租合同。项目也根据立敏达公司对厂房的要求，重新设计并修改建设方案，公司计划明年3月搬迁进驻。

据了解，立敏达公司是一家集研发、制造为一体的国家高新企业，产品主要为电子散热器及变压器电感，公司已于2020年7月份提交上市备案资料，纳入市第14批上市后备企业。今年预计实现30%-35%的增长。未来三年内，公司销售收入预计翻一番，五年后年销售收入预计达到10亿元。

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沙角村党委副书记黄洪坤告诉记者， “工改工”已初显成效，下来，沙角村将针对村内老旧厂房区域，思考进一步发展、改造的方向。