近日，东莞市第二人民法院虎门人民法庭通过“法庭+综治中心”联动模式，成功调解一起涉企租赁合同纠纷，不仅促成双方当事人对近50万元租金达成分期付款的调解协议，更触动房东主动提议为企业帮忙联系订单，实现化解纠纷与助力发展并驱，成为司法深度融入基层社会治理的生动实践。

近50万元房租，房东要求一次性付清

数年前，东莞市某公司在东莞市虎门镇承租房东郑先生的厂房，经营鼎盛时期一度租用了整整两层楼宇。然而，因遭遇客户逃债，公司资金链面临断裂，无力支付厂房租金与工人工资。其中，拖欠租金近50万元。

2025年7月，该公司负责人胡先生与房东书面确认欠款明细，承诺分期偿还。

但还款过程突生变故。正当胡先生借款数万元准备履行首期还款时，房东因听说这家公司可能撤场，担心收不到房租，急忙报警。工人们风闻而来，围堵工厂，要求支付欠薪。为稳定局面，胡先生只得将款项优先用于支付工人工资。原定租金还款计划因此搁浅，该公司也被迫搬到另一个地方的一处小厂房。

2025年9月，房东向东莞市第二人民法院起诉，要求该公司及胡先生偿还上述租金。

案件受理后，东莞市第二人民法院虎门法庭安排专职人民调解员为双方搭建起沟通的桥梁。但因房东坚持一次性拿到全部租金，而该公司无力支付，首次调解未能成功。

案件随后转入速裁程序。

庭审中，胡先生表明愿意与公司一同还款，但坦言经济困难，请求分期履行。经双方同意，法官给予两周庭外协商期。调解员持续跟进并提出多套方案。但因双方分歧较大，要么房东觉得周期太长，要么胡先生觉得月付过高，双方始终未能达成调解。房东甚至一度表示拒绝调解。

房东同意分期付款，还承诺帮忙多拿订单

如双方实在调解不成，按照法定程序，法院将依法判决。但考虑到一纸判决可能导致公司停业，承办法官决定“缓一缓”，启动法庭与虎门镇综治中心的共建联动机制，联系综治中心工作人员共同推进调解。

法官联系胡先生，提出了折中的分期付款方案，前期少还，后期多还。胡先生经过仔细考量，原则上同意了。同时，综治中心工作人员也向房东深入分析一旦和解不成可能导致的风险，如法院判决后强制执行导致该公司停业，房东可能面临胜诉却无法兑现的尴尬局面。房东的态度也终于缓和了下来。

为了尽快促成双方调解，法官联合综治中心工作人员约双方到该公司目前所在地见面。

但意想不到的是，就在调解前两小时，胡先生突然提出一个从未约定的附加条件，否则不同意付款。房东认为对方缺乏和解诚意，拒绝继续调解。和谈面临破裂。

为何胡先生态度突变？经了解，原来他的公司再次遇到了客户的逃债。胡先生一时心灰意冷，就找了个理由不想再谈了。法官结合当前经济大环境进行开解劝导，并重申一旦企业和负责人被列为被执行人，将严重影响其征信及经营，最终说服胡先生重新回到调解桌旁。

在该公司的新办公地点现场，综治中心工作人员结合所掌握的辖区的企业数据，说明了该行业整体压力确实较大；调解员现场核对该公司的财务流水与订单，证实其经营确实很困难。房东也亲眼见到该公司的人员和作业规模均大幅缩减，对其经营困境有了直观感受。房东被触动了。

“我一定会努力经营还钱！”胡先生再次表达了还款诚意。“我会分享手头资源，帮你多拿点订单回来！”房东不仅同意近50万元租金分期偿还，更当场表示愿意帮助胡先生经营。

在法官、综治中心工作人员及调解员的共同见证下，双方当场签订了和解协议。这场纠纷，终于顺利化解了。