凤岗地块，成功拍出！据东莞市公共资源交易中心信息，11月19日，凤岗镇天堂围村编号2025WR006地块正式网拍，最终被东莞市雁田瀚海房地产开发有限公司夺得，成交总价为39700万元，折合楼面价约8202元/平方米。

值得一提的是，该地块是块“回锅肉”，曾于去年11月挂牌，后却“因故终止挂牌出让”。此次成功出让，传递出了东莞房地产市场回暖的积极信号。

6宗居住用地全部成功出让

记者了解到，东莞市雁田瀚海房地产开发有限公司股权结构复杂，大股东为河南中珠置业有限公司。

这也是时隔4年多，凤岗再次出让商住地。上次还是在2021年1月，招商蛇口以总价3.3亿元拿下凤岗镇三联村编号2021WR002地块，折合楼面价为24021元/平方米。此前，凤岗的最高楼面价是2017年出让的中海云麓公馆地块，楼面价约26646元/平方米。

截至目前，东莞今年推出的6宗居住用地已全部成功出让，除本地块外，另5宗分别位于滨海湾新区、常平、黄江、万江、松山湖，其中3宗为安置房项目用地（常平、黄江和万江）。

多位业内人士表示，随着6宗居住用地全部顺利出让，东莞房地产市场信心显现出回暖的积极迹象。

可打造为别墅项目

需要关注的是，编号2025WR006号地块为R1一类居住用地。R1一类居住用地，是指独立式住宅集中、拥有齐全配套设施且布局完整的用地，独立式住宅层数基本为3层或3层以下。在东莞土拍市场中，R1一类居住用地已多年未出现过。

业内人士表示，R1一类居住用地，搭配容积率1.1、建筑密度不超过40%、绿地率不低于25%、建筑限高18米等指标，该地块大概率以建设别墅为主。

地理位置优越

该地块紧邻天堂围水库，被石马山环抱，背山面水，享有一线湖景，自然生态优越。

周边配套也很齐全，2公里范围内有凤岗镇中心小学、凤岗镇第二幼儿园、凤岗人民医院、凤岗体育馆等配套，还有万科四季花城、祥利上城、凤岗碧桂园等多个小区环绕，居住氛围浓厚。同时交通也很方便，临近主干道凤清路。