据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周（2025年10月27日-11月2日），东莞一手住宅网签317套，环比减少45%；二手住宅网签1022套，环比增加31%。业内人士表示，事实上，上周东莞一手住宅网签量仍属年内高位水平；二手住宅网签量则创下了年内单周新高。

一手住宅新增供应套数环比减少21%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应95套，环比减少21%；供应面积为1万平方米，环比减少17%。

上周全市仅1个住宅项目取得预售证，即沙田镇越秀美的·天悦江湾6号楼。该楼栋高20层，共有95套房源，主力产品为建筑面积约82、97、125、126平方米三至四房，精装交付，备案均价为15013.84元/平方米。

除此之外，上周还有多盘预热蓄客，如茶山镇天恒·丽珹于11月2日举行施工现场开放日活动。

业内人士表示，随着时间进入11月，楼市传统淡季开启，开发商推货意愿降低。

一手住宅网签317套，仍属年内高位

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签317套，环比减少45%；网签面积为38729.38平方米，环比减少37%。

“上周新房网签量降幅较大，是因为上上周（10月20日-26日）基数较大（网签575套，网签面积61119.87平方米），其实上周市场表现仍属年内高位水平。”中原地产研究院执行院长车德锐告诉记者，上周TOD未来时代、滨海润府、金众柏悦公馆等项目持续热销，万科首铸·翡翠东望自持5年的房源到期进入网签。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，近期市场促销活动有所提升，部分项目推出“双十一”优惠，项目案场认购提升。

二手住宅成交量价，均创年内单周新高

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签1022套，环比增加31%；网签面积为102226.22平方米，环比增加25%；网签均价为16314元/平方米，环比上涨19%。

上周东莞二手住宅网签1022套，创年内单周新高；二手住宅网签均价重新站上1.6万元/平方米，亦创下了年内周度新高。

车德锐表示，10月月末二手住宅集中网签。“二手住宅网签均价重回1.6万-1.7万元/平方米区间，主要由于主城区成交占比大涨，高达50%以上，导致均价结构性上升。”