从楼道灯追着日出自动熄灭，到厨余垃圾在社区花园里“变废为肥”，一场“绿色蝶变”正在中国千万个小区悄然发生。10月25日，在“2025美丽中国 我是行动者 绿色空间使用者”案例交流学习活动上，清华大学气候变化研究院发布了《中国物业行业碳中和战略与路径报告》。这份行业首份碳中和报告，以万科物业实践为样本，为社区破解减碳难题提供了系统方案。

破解权责迷局，物业拿到“碳管理授权书”

“以前，公区电梯、路灯的能耗算业主还是物业？想换节能设备都怕扯皮。”这一长期困扰行业的问题，如今有了破局之策。

报告指出，万科物业创新性地通过《物业服务合同补充协议》，在法律层面明确了对小区公共设施的“运营控制权”。这意味着，从走廊灯到水泵房，其碳排放正式纳入物业碳核算范围。

“这相当于给物业发了‘碳管理授权书’，”清华大学气候变化与可持续发展研究院专家解释，“依据国际标准，‘运营控制权’让公区排放有了明确责任主体，扫清了减碳落地的制度障碍。”这让昔日“没人管”的公区排放，成为可量化、可管控的“减碳富矿”。

黑科技上阵，社区藏着“花式减碳密码”

报告展示了一系列已落地验证的减碳技术。万科物业为部分社区量身打造“光伏-储能-灵石智慧微电网”系统，实现了能耗监测、电梯节能、光伏储能微电网调控，光伏发电量可补充公区用电，多余电力纳入社区能源管理体系。2021年-2023年，搭配电梯能量回收、太阳能路灯等设施，社区人均碳排放强度年降幅超10%。

小区路灯会追太阳？万科物业的太阳钟照明系统堪称“节电高手”，它能根据不同城市的日出日落精准调控开关灯时间，覆盖2500多个项目后，公共照明用电量平均下降10.62%，年节电超1亿度，相当于少烧3.5万吨标准煤。

居民当主角，从“旁观者”变“低碳合伙人”

报告指出，物业正打破“单打独斗”的减碳模式，构建“政企民”协同治理生态。

“投一袋旧衣服换3件生活用品，参加堆肥体验课领5斤有机肥！”作为万科业主，退休的李大爷算起了自己的“低碳账本”。这种“参与有奖励、减碳有收益”的模式，让越来越多居民从“旁观者”变成了“合伙人”。

据了解，万科的碳积分体系已链接640万家庭，不少社区还办起“二手市集”，闲置玩具、家电在邻里间循环利用，既省了钱，更拉近了关系。

绘就路线图：2045年瞄准社区净零排放

物业减碳绝非“一阵风”，《报告》更给出了清晰的“时间表”和“路线图”，将中国物业碳中和转型分为三阶段推进：

2025年-2030年“筑基精算”，碳在哪里？实现公区分项计量全覆盖，让每个岗位都有“控碳责任”；

2031年-2040年“系统脱碳”，碳怎么减？大规模推广光伏、储能等绿电设施，力争绿电占比超40%；

2041年-2045年“净零引领”，碳如何转价值？90%社区实现运营期净零排放，社区微电网接入城市虚拟电厂，甚至能向市政提供碳汇资源。

“未来的物业，不仅是小区管家，更是绿色生态运营商。”清华大学气候变化与可持续发展研究院副院长张健表示。目前，各大头部企业已纷纷发布碳中和目标，万科物业的实践经验也为行业提供了“降本增效+社区治理”的双重参考。随着节能收益ABS融资、光伏CCER碳资产开发等金融工具介入，物业减碳正形成“投入-收益-再投入”的良性循环。