位于谢岗镇振兴大道72号的锡福新材料科技有限公司旧厂房“三旧”改造项目（以下简称“锡福工改工项目”）工地上，塔吊林立，机械轰鸣，一派繁忙景象。记者了解到，目前该项目主体建设已完成55%，预计今年12月10日可实现全部封顶。

项目跑出“谢岗速度”

据项目现场负责人郭海林介绍，锡福工改工项目总投资约3亿元，改造面积42.24亩。通过改造，项目容积率将从原来的0.29提升至3.26，总建筑面积达9.52万平方米，规划建设4栋高标准厂房、1栋办公楼、1栋员工宿舍及配套地下室。

“项目建设已进入关键攻坚期！”郭海林表示，目前1号办公楼已施工至8层，2号宿舍楼建设至7层，厂房中最快的也已推进至6层。整体工程量完成55%，预计12月10日可实现所有建筑主体结构封顶。园区水、电、路、气、通信等基础设施配套也在同步有序施工，为后续企业入驻奠定坚实基础。

据了解，锡福工改工项目是谢岗镇“工改工”模式的生动实践，其采用的“权利人自改”路径成为提速关键。作为改造主体的东莞市锡福新材料科技有限公司，充分发挥自身能动性，使项目从总体实施方案审议通过到拆除动工节奏紧凑高效。“这种模式大大提升了决策和推进效率，是我们实现‘谢岗速度’的重要保障。”郭海林表示。

项目的突破性不仅在于速度。郭海林介绍，通过生产、研发、办公及生活服务功能的一体化配置，锡福将构建功能复合的现代化产业社区，彻底改变过去功能单一、配套匮乏的传统工业区面貌，显著优化人才发展环境。

预计后年全面投入运营

锡福工改工项目地处谢岗镇南面村入口区域，对提升区域面貌意义重大。郭海林表示，拆除陈旧厂房，代之以现代化建筑群，将彻底刷新南面村的“门户形象”，并与“百千万工程”形成联动效应。

据估算，项目全面投入运营后，预计可释放9至11亿元产业空间，吸引约2亿元新增投资，创造500多个就业岗位，对谢岗镇经济总量的提升贡献预计可达10亿元，成为区域产业提档升级的有力引擎。

招商引资是当前重中之重。项目将聚焦“高端制造、电子信息、新材料”等目标产业领域，广纳优质企业。根据进度，首批企业预计2026年10月可入驻投产，整个项目计划于2027年6月全面投入运营。目前招商筹备工作已启动，热忱欢迎相关领域优秀企业洽谈合作。