据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年9月15日-21日），东莞一手住宅网签234套，环比增加29%；二手住宅网签599套，环比增加8%。业内人士表示，随着“金九”的到来，东莞房地产市场有所升温。上周新房市场，以价换量效果显著；二手房市场，量价齐升。

多盘开放营销中心、样板房

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应56套，供应面积为0.8万平方米。打破了上上周（9月8日-14日）供应为零的局面。

上周全市仅1个住宅项目取得现售证，即麻涌镇华侨城·云瑞府24、25号楼。这两栋楼层高均为15层，各有28套房源，产品均为建筑面积约143平方米四房，均采用毛坯交付，备案均价皆为11642.86元/平方米，较上期同类产品备案价下滑6%。

与此同时，上周全市多盘预热：9月17日，东城街道海德理想城正式开放营销中心，该项目是黄旗南片区首个全盘新规项目，主推建筑面积约87-155平方米三至四房；9月20日，东坑镇松湖·玖墅正式开放样板房，且同步启动私定，该项目主推建筑面积约128-158平方米商墅。

多位业内人士表示，从8月底至今，东莞在售楼盘营销动作仍以预热为主。

▲松湖·玖墅项目效果图

一手住宅网签套数环比增加29%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签234套，环比增加29%；网签面积为26301.69平方米，环比增加12%。

自9月第二周以来，东莞新房网签已连续2周回升。“主要由于华侨城·天鹅堡、松湖尊悦、南太·珑玺、TOD未来时代等项目降价促销，以价换量效果显著。”中原地产研究院执行院长车德锐说道。

“9月首周（9月1日-7日），部分镇区项目率先加大促销优惠力度，推出‘金九银十’抢先购、教师节特惠等活动，但是由于网签的滞后性，部分成交体现在上上周以及上周。”瑞城搜研究院总经理王斌表示，本周（9月22日-28日）即将进入中秋国庆双节提前购阶段，但超强台风影响市场预期，促销节奏或将延后至周末开始启动。

二手房成交量价齐升

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签599套，环比增加8%；网签面积为64533.43平方米，环比增加6%；网签均价为13473元/平方米，环比上涨3%。

东莞二手住宅网签量已连续2周回升，达到近600套的年内高位水平。二手住宅网签均价，从近3周的表现来看，在13500元/平方米上下波动。

王斌表示，9月传统楼市旺季，二手房交投氛围保持回升趋势，二手房价格仍处在低位波动。