近日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2025年8月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2025年8月，东莞一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签1009套，环比持平；二手住宅网签2380套，环比减少15%。

一手洋房网签套数环比持平

市住建局数据显示，2025年8月，东莞一手洋房网签1009套，环比持平，同比减少16%；网签面积为11.27万平方米，环比减少4%，同比减少16%。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，8月东莞新房市场与7月变化不大，今年各月成交规模基本处于1000-1500套以内。

瑞城搜研究院总经理王斌分析认为，8月仍处在暑期传统淡季，各项目促销动作仍以特价房促销为主，力度一般；且8月天气较恶劣，整体市场人气低迷；同时，8月新房供应大幅缩量，市场缺乏新增产品去化支撑。

一手洋房网签均价21708元/平方米

市住建局数据显示，2025年8月，东莞一手洋房网签均价为21708元/平方米，环比下降3%，同比下降7%。

除莞城、谢岗无成交外，8月一手洋房网签均价，南城最高，44181元/平方米；东城第二，40610元/平方米；滨海湾第三，33847元/平方米。8月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降1238元/平方米。

望牛墩最低，8990元/平方米。8月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降539元/平方米。

二手住宅网签2380套

市住建局数据显示，2025年8月，东莞二手住宅网签2380套，环比减少15%，同比增加6%；网签面积为25.82万平方米，环比减少15%，同比增加3%；网签均价为13757元/平方米，环比下降3%，同比下降18%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，8月是楼市淡季，二手住宅网签套数回落，但同比上升6%。“挂牌量持续创新高，业主抛售意愿强烈，尤其二手房存量大的主城区，部分刚需户型跌价明显，二手房价格持续下探。”

松山湖二手房价最高，30858元/平方米

除滨海湾无成交外，8月二手住宅网签均价，松山湖最高，30858元/平方米；厚街第二（由于二手别墅成交较多，结构性地拉高了该镇的二手房价），19386元/平方米；南城第三，18794元/平方米。8月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比上升3161元/平方米。

石龙最低，8228元/平方米。8月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比上升870元/平方米。