据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网信息，上周（2025年9月8日-14日），东莞一手住宅网签182套，环比增加8%；二手住宅网签557套，环比增加6%。业内人士表示，随着“金九”的到来，东莞房地产市场有所升温。“新房市场方面，选择降价换取成交的项目有所增多，有开启新一轮以价换量的迹象。二手房市场方面，交投氛围开始回升，但业主价格预期不足，议价空间大。”

▲三正鹏程上花园二期正式开放营销中心及示范空间

一手住宅新增供应挂零

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应挂零。

不过，上周全市多盘预热：黄江镇九樾上城二期开放创意示范间，主推建筑面积约91-160平方米宽幕三至四房，产品以新规理念打造；凤岗镇三正鹏程上花园二期于9月14日开放营销中心和示范空间，主推建筑面积约85-175平方米三至五房，也是以新规理念打造，得房率最高约114.6%，最低约108%。

多位业内人士表示，传统季节性规律被打破，从8月底至今，东莞楼盘营销动作以预热为主。

一手住宅网签套数环比增加8%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签182套，环比增加8%；网签面积为23454.96平方米，环比增加21%。

“据中原地产研究院对全市在售约115个项目监测显示，上周来访量环比下降4%，认购量环比上升9%，主要是低价刚需项目认购拉升。”中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞一手住宅网签量止跌回升，主要原因在于中洲城邦、南太珑玺等项目降价热销。

“上上周（9月1日-7日）是‘金九’首周，部分镇区项目率先加大促销优惠力度，推出‘金九银十’抢先购、教师节特惠等活动，但是由于网签的滞后性，部分成交在上周有所体现。”瑞城搜研究院总经理王斌表示，“金九”次周，降价促销项目范围持续扩大，以特价房为主要形式，部分项目赠送升级，如成交送人防车位等。促销加码项目仍集中在非核心镇街。“未来新房市场表现将延续小幅上升趋势。”

▲南太珑玺项目效果图

二手住宅网签套数环比增加6%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签557套，环比增加6%；网签面积为60645.86平方米，环比增加3%；网签均价为13085元/平方米，环比下降5%。

上周东莞二手住宅网签止跌回升，回到年内中高位水平。但是，二手住宅网签均价有所下滑，但仍处于1.3万元-1.4万元/平方米区间水平。

王斌表示，9月传统楼市旺季，二手房交投氛围开始回升，但业主价格预期不足，议价空间大，二手房价格下调。