一、政策内容

打造质量上乘、配套完善、服务优良的“创业安居”保障性租赁住房，提供一站式品质住宿、就业创业指导、政策信息推送、培训交流等优质服务，对入住市属租赁住房且符合条件的重点产业领域初创企业人才，给予首年免租补贴，第二年享受市场租金5折优惠，第三年享受市场租金7折优惠。

二、申报对象和条件

申报入驻“市属人才社区”的圆梦计划企业，需符合东莞产业发展方向，重点支持“8”大战略性新兴产业+“4”大未来产业项目等领域的项目。企业团队核心成员持股达到35%以上，且满足以下条件之一：

（一）符合《高新技术企业认定管理工作指引》创新能力评价要求。项目应拥有1件以上Ⅰ类知识产权申请或Ⅱ类知识产权授权，其中注册成立时间不足1年的企业或团队项目，须按照《技术专家评价表》评分标准得分在40分以上；注册成立1年以上的企业，须按照《技术专家评价表》《财务专家评价表》和《专家组综合评价表》评分标准得分在60分以上。

（二）国内外知名高等院校、科研院所及其发起设立的技术转移转化机构、市级以上实验室、工程实验室（或工程技术中心）等核心成员创设并担任管理职务的企业。

（三）境内外上市企业、“链主企业”、年度营收5000万元以上企业等的技术管理人员或其他管理人员（含下海）创设并担任管理职务的企业。

（四）国内211、“双一流”大学及获得世界大学四大排名榜单（QS世界大学排名、THE 泰晤士高等教育世界大学 排名、ARWU软科世界大学学术排名、U.S.News世界大学排名）中任一榜单前100毕业的硕士及以上学位人才创办并担任管理职务的企业；东莞市内高校教授、副教授或科研项目带头人及核心成员等创办并担任管理职务的企业。

（五）获得国家高新技术企业/专精特新企业/规上企业/瞪羚企业/隐形冠军/上市后备企业等企业资质认定的企业。

（六）经市级以上认定的人才或团队（包括两院院士、特色人才、高层次人才等）创设并担任管理职务的企业。

（七）获得专业投资机构股权投资且投资额不少于100万元（含）的企业。

（八）获得国家级、省级、市级或东莞市内各类创新创业赛事金、银、铜奖等前三等次的企业。

（九）特别优秀的经主管部门出具推荐意见，可适当放宽条件。

三、办理流程及所需材料

（一）入驻申请

意向企业向东莞市安居建设投资有限公司（以下简称“安居公司”）提出入驻申请，并提交以下材料：

1.《市人才安居社区“圆梦计划”入驻申请表》；

2．企业证明材料及符合入驻资格的相关资质证明;

3．其他规定需提交的材料。

（二）优惠资格申请、筛选

安居公司对照申请条件，对申请企业进行真实性审查及快速动态评估，并对申报企业组织评分审查，择优遴选符合条件的优质项目并报东莞市发展和改革局审定，通过的项目进入下一环节。

（三）匹配意向房源

安居公司根据企业意向、人员居住或业态需求，结合房源情况，匹配房源供相关人员选择入住。

（四）合同签订生效

安居公司与企业或个人现场签订租赁合同，入住之日起享受相关政策的租金优惠。

四、监督管理

（一）入驻企业或个人原则上须与安居公司签订三年租赁合同。企业在合同期内正常发展非客观原因不可提前退租。

（二）入驻企业不得改变租赁场地用途，不得转租租赁场地。如发现违约改变租赁场地用途、转租租赁场地，安居公司可依法解除租赁合同，收回租赁场地，并要求企业补缴前期已享受优惠的租金。

（三）入驻企业需按照相关经营要求依法依规经营，如发现不相符情况，或出现连续一个月无人办公、停产等不充分利用场地的情形，或未按时缴纳租金和物业管理费等费用，安居公司可依法解除租赁合同，收回租赁场地，并视情况要求企业补缴前期已享受优惠的租金。

五、附则

（一）优惠范畴：圆梦计划租户享受优惠仅为租金，不包括物业服务费、停车费、网络费等。优惠规则为首年免租补贴，第二年享受市场租金5折优惠租金，第三年享受市场租金7折优惠租金。每个通过资格审核的企业享有不超过5套人才安居社区优惠入住名额。

（二）签订合同：圆梦计划租户应于签约或续签当日的标准向安居公司支付首月租金（第一年免租）、物业服务费和履约保证金。

其余房屋租赁细节参照安居租赁合同模板。

（三）入住门店。圆梦计划租户可在以下门店指定的100套优选房源中进行入住办理：

1.莞寓市人才安居社区，联系电话：0769-26996666；

2.市属公房门店，联系电话：18576930020。

（注：房源清单以安居公司最终确认版为准，100套已入住满房情况下，其他未入住的客户可进行轮候排队方式，进行有序安排入住。）

（四）在本实施细则实施前，已享受过东莞市或松山湖人才住房租金补贴优惠的，不可重复享受。

六、联系方式

东莞市安居建设投资有限公司，李先生，15995714050。