据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年9月1日-7日），东莞一手住宅网签168套，环比减少33%；二手住宅网签526套，环比减少10%。

“实际上，上周东莞新房市场表现呈上升趋势——来访量环比上升19%，认购量环比上升3%。”业内人士表示，只是网签具有滞后性，后续新房网签会有所体现。“值得一提的是，虽然上周二手房网签有所回落，但仍处于年内中位水平，而且网签均价环比上升了7%。”

楼盘营销动作以预热为主

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应16套，环比减少95%；供应面积为0.2万平方米，环比减少95%。

上周全市仅有1个住宅项目取得现售证，即万江街道万科中天·世纪水岸4号楼。该楼栋高32层，大部分房源为配建房，可售房源仅有16套，主力户型为建筑面积约122-140平方米四房，毛坯交付，备案均价为20000元/平方米。

除此之外，上周还有多盘预热，如凤岗镇三正鹏程上花园二期，于9月6日试开放营销中心&示范空间；黄江镇九樾上城二期宣布，即将开放创意示范间，该项目也是黄江镇首个新规项目。

多位业内人士表示，传统季节性规律被打破，从8月底至今，东莞楼盘营销动作以预热为主。

▲九樾上城项目效果图

新房认购量环比上升3%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签168套，环比减少33%；网签面积为19420.14平方米，环比减少34%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，9月首周，部分镇区项目率先加大促销优惠力度，争夺“金九”市场。特价房促销仍然是主要促销手段，营销“金九银十”抢先购/教师节特惠等，促销力度有所提升。“实际上，上周东莞新房市场表现（来访、认购）呈上升趋势，但是网签具有滞后性，在后续新房网签上将有所体现。”

“据中原地产研究院对全市在售约115个项目监测显示，上周来访量环比上升19%，认购量环比上升3%。”中原地产研究院执行院长车德锐说道。

二手住宅网签均价环比上升7%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签526套，环比减少10%；网签面积为58699.95平方米，环比减少3%；网签均价为13846元/平方米，环比上升7%。

东莞二手住宅网签均价，连续2周回升，回到1.3万-1.4万元/平方米区间水平。上周二手住宅网签套数回落到526套，处于年内中位水平。