那洲村内一处，正在施工的塔吊群一片繁忙。塔吊之下，是投资14亿元、建筑面积超30万平方米的“港湾9号·大湾区生物智造健康产业园”。

建成后，这里将成为高新区高端产业集聚地，吸引大批智能制造企业入驻，构成千亿级科创智造产业轴带的关键节点。

很难想象，这片充满活力的土地，曾因产业结构单一、发展模式落后等多种因素陷入发展困境。

 

站在那洲村新修好的绿道环线上，70多岁的老村民谭华秋用力踩了踩脚下的沥青路面：“以前这里一下暴雨就淹水，布料城的老鼠满地跑。”他指向塔吊方向，“现在老鼠不见了，‘凤凰’来了。”

“以前这可是村里最不值钱的地，明年产业园建好，就是最金贵的地。”那洲社区党委书记谷雄告诉特报君，两年多前，这里还是珠三角地区最早建成的布匹集散地之一——那洲布料城。

鼎盛时，那洲布料城每日数百吨布匹发往全国。但此后，产业形态滞后于时代发展，逐渐沦为地理与发展“双重洼地”，曾经的“聚宝盆”也渐变成安全隐患突出、商住混杂的“城中村”，商铺破旧、交通拥堵、消防隐患突出，租金逐年下降。

“闻闻看，现在空气里是什么味道？”谭华秋带特报君沿绿道行走，一旁的那溪河流水潺潺、碧绿清澈。老人笑言：“是美好生活的味道！”

谷雄坦言，早年，村里有上千散养户和四大养猪场，“苍蝇追人跑是常态”。

后来，高新区开展环境大整治，清理散养户和养猪场，经过多年发展，昔日“养猪村”蜕变为“产业强、环境美、文化兴”的珠海样板。

“以前是‘臭味驱客’，现在是‘花香引人’。”“90后”村民唐雅静说，“姑姑退休后特意回村建房养老，她说村里比城里舒服”。

环境虽变好，转型挑战仍在。那洲股份合作公司董事长谭国伟说，“布料城虽已式微，仍是村集体60%的收入来源，年租金450万元维系200多户商户生计，很多人不愿变、不敢变，不知怎么变，但不变就没有出路。”

转机来自一路之隔的永丰社区。

2022年，珠海高新区以“百千万工程”为契机，创新推出“永丰模式”，通过“土地流转+物业分成+统一运营”机制，采用“国企+村集体”合作方式盘活低效农地，打造“港湾7号”产业园，实现“开园即投产”，既提升了土地价值，也壮大了社区集体经济。

2023年，“永丰模式”入选广东省“百千万工程”经验案例，在全省推广。那洲布料城改建高端产业园也被提上日程，成为珠海高新区“百千万工程”强基立柱攻坚项目和“村村有物业”重点工程。

2023年6月8日，那洲村召开股东大会，95%股东同意拆旧建新。一场“腾笼换鸟”激活土地效能的乡村振兴大动作迅速摁下“启动键”。

新模式核心是“土地流转+物业分成”：村集体出地，区属国企高新建投出资，将8.72万平方米零散用地连片开发，建成后国企运营并向村集体支付分成。合作期满后，项目用地及地上建筑物无偿移交给村集体。

昔日那洲布料城正在“蝶变”为港湾9号·大湾区生物智造健康产业园，一栋栋高标准厂房拔节长高。

“手中有实物，年年有分红，心里踏实。”谭国伟算起经济账：项目建成后，将创造3000个就业岗位，年产值超15亿元，税收1.3亿元。集体年收入将从450万元增至1600万元，股民分红将由每年不到3000元增长至每年10000元。

布料城蝶变，也激活了那洲人的发展观念。村里计划将其它几块零散的低效闲置用地也盘活起来，用于建设口袋公园、停车场等设施。村民从过去养猪到现在争先开办民宿，文旅产业带来实实在在的甜头。

村里还计划建设酒店大楼，“预计明年就能建成运营。”谭国伟表示：“要让零散用地也变成‘金鸡’下‘金蛋’。”他还透露，村里正在规划艺术家营地，与那洲艺术创新园区联动。生态停车场800个停车位年收入预计达400万元，相当于原布料市场全年租金，可满足艺术园区二期和智联工厂的停车需求。

距离工地不到一公里，由废弃厂房改造的那洲艺术创新园区正在举办“画意那洲”美育活动。古元美术馆那洲分馆内，几名青少年临摹水彩画。旁边园区二期建设已近尾声，将进一步壮大古元IP赋能“百千万工程”的力量。

立足天然生态优势，那洲还以“会同-那洲”绿道环线为脉络，对沿线6大节点进行提升，打造“芳草那溪”“竹径通幽”等生态项目，将田园风光、潺潺溪水与版画艺术融为一体。这条全长7公里的文化长廊，已成为市民骑行、漫步的热门打卡地，推动“绿美生态”建设成果优势转化为发展辖区文旅经济、民宿经济、产业经济的强大动力，助力那洲打造成“既绿又美”的乡村文旅休闲珠海新样板。

傍晚时分，特报君在村口遇到一对“90后”情侣。男生是那洲本地人，女生来自湖南，正举着手机在古色古香的村牌坊前合影。“爸妈当初听说我要嫁到‘养猪村’，整整劝了我三个月，”女生笑着说，“现在天天催我们快点结婚，说要搬来村里养老呢！”男生接过话茬，语气中带着自豪：“以前羡慕城里人，现在觉得家乡更有奔头。”