8月15日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2025年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2025年7月，东莞一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签均价为22378元/平方米，环比基本持平；二手住宅网签均价为14187元/平方米，环比下降2%。业内人士表示，东莞二手楼市“以价换量”效果显著。
一手洋房网签套数环比减少约2成
市住建局数据显示，2025年7月，东莞一手洋房网签1009套，环比减少18%，同比减少22%；网签面积为11.76万平方米，环比减少16%，同比减少21%。
瑞城搜研究院总经理王斌分析认为，7月为传统楼市淡季，暑期天气炎热，且学生家庭外出比例增大，市场人气降低；同时，年中业绩冲刺过后，新房各项目促销优惠延续期政策，以特价房为主要促销手段，项目案场举办小型夏季活动维持项目热度，整体促销优惠力度较6月弱。
“以价换量”现象小幅增多
市住建局数据显示，2025年7月，东莞一手洋房网签均价为22378元/平方米，环比基本持平，同比下降9%。
合富研究院高级分析师李兴旺表示，7月新房价格受中低价位个盘热签影响结构性拉低，“6-7月淡季，新房市场‘以价换量’现象小幅增多。”
除谢岗无成交外，7月一手洋房网签均价，南城最高，为45419元/平方米；7月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比上升了3625元/平方米。
望牛墩最低，为9529元/平方米。7月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比上升了165元/平方米。
2个镇街新房网签均价低于1万元/平方米
从分镇街（园区）来看，4万元-5万元/平方米区间的镇街（园区）有1个，环比持平，即南城45419元/平方米。
3万元-4万元/平方米区间的镇街（园区）有2个，环比减少1个，分别是东城36342元/平方米和滨海湾33967元/平方米。
2万元-3万元/平方米区间的镇街（园区）有7个，环比增加1个，依次是松山湖29685元/平方米、万江26771元/平方米、长安26464元/平方米、寮步23699元/平方米、虎门22364元/平方米、凤岗21409元/平方米和厚街20149元/平方米。松山湖科学城国际人才社区“三限房”集中网签，拉低了松山湖新房整体网签均价。
1万元-2万元/平方米区间的镇街（园区）有21个，环比减少1个，依次是大岭山19621元/平方米、大朗19302元/平方米、塘厦18882元/平方米、沙田18730元/平方米、茶山17612元/平方米、樟木头17302元/平方米、东坑15922元/平方米、清溪15475元/平方米、高埗15444元/平方米、莞城14702元/平方米、黄江14440元/平方米、中堂13815元/平方米、石碣13531元/平方米、石龙13051元/平方米、横沥12759元/平方米、道滘12515元/平方米、石排12500元/平方米、桥头12445元/平方米、洪梅12308元/平方米、企石11742元/平方米和麻涌10504元/平方米。
1万元/平方米以下的镇街（园区）有2个，环比增加1个，分别是常平9557元/平方米和望牛墩9529元/平方米。
二手房成交量涨价跌
市住建局数据显示，2025年7月，东莞二手住宅网签2811套，环比增加9%，同比增加11%；网签面积为30.53万平方米，环比增加7%，同比增加10%；网签均价为14187元/平方米，环比下降2%，同比下降19%。
中原地产研究院执行院长车德锐表示，7月二手房挂牌量持续攀高，次新房多、选择多，同时价格低，对比新房优势明显，因此，部分客户分流至二手房市场，导致一手房成交量下滑，二手房成交量上升。“同时，挂牌量创新高，业主抛售意愿强烈，二手房选择多，议价空间更大，价格持续下探。”
“7月东莞二手房成交规模处于近3个月最高，连续5个月成交稳定在2500套-3000套之间。二手房价连续3个月回落，但跌幅收窄。7月东莞二手房成交规模是新房的2.8倍，短期内，二手房凭高性价比仍将支撑市场主力需求。”李兴旺说道。
6个镇街二手房网签均价低于1万元/平方米
除滨海湾无成交外，7月二手住宅网签均价，松山湖最高，为27697元/平方米。7月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比下降了3975元/平方米。
石龙最低，为7358元/平方米。7月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比下降了1607元/平方米。
从分镇街（园区）来看，7月二手住宅网签均价超过2万元/平方米的镇街（园区）有1个，环比持平，即松山湖27697元/平方米。
低于1万元/平方米的镇街（园区）有6个，环比增加2个，依次是横沥9998元/平方米、樟木头9446元/平方米、中堂9115元/平方米、桥头8811元/平方米、望牛墩8730元/平方米和石龙7358元/平方米。
7月二手住宅网签套数排名前五的镇街（园区），依次是常平253套、樟木头229套、南城210套、东城197套和虎门176套。
