上周（2025年7月14日-20日），高温、台风天气先后来袭，叠加传统淡季，东莞房地产市场表现有所下滑。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅网签188套，环比减少24%；二手住宅网签586套，环比减少14%。但值得一提的是，近4周东莞新房供应持续处于年内高位，共计有10个住宅项目备案取证，形成一波供应“小高峰”。

近4周新房供应均处于年内高位

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应188套，环比减少34%；供应面积为2.1万平方米，环比减少19%。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即长安镇一湾云璟13号楼，高33层，共有160套房源，主力产品为建筑面积约96、99、117平方米三至四房，精装交付，备案均价为31200.88元/平方米。

还有1个住宅项目取得现售证，即麻涌镇华侨城·云瑞府26号楼，高15层，共有28套房源，主力产品为建筑面积约143平方米四房，毛坯交付，备案均价为12350元/平方米。

值得关注的是，6月23日-29日有3个住宅项目备案取证，6月30日-7月6日有3个住宅项目备案取证，7月7日-13日有2个住宅项目备案取证，7月14日-20日有2个住宅项目备案取证，近4周东莞一手住宅新增供应量均处于年内高位，形成一波供应“小高峰”。

一手住宅网签套数环比减少24%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签188套，环比减少24%；网签面积为21717.99平方米，环比减少26%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，7月本来就是传统楼市淡季，且上周工作日持续高温，周末又有台风来袭，影响了新房市场交投的活跃度，成交表现低迷。

“据中原地产研究院对全市在售约115个项目监测显示，上周来访量环比下降16%，认购量环比下降12%。”中原地产研究院执行院长车德锐也认为，市场进入传统淡季，促销让利明显减少，叠加高温、台风天气，导致项目普遍表现平淡。

二手住宅网签量冲高回落

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签586套，环比减少14%；网签面积为61078.13平方米，环比减少20%；网签均价为13373元/平方米，环比下降11%。

上周，东莞二手住宅网签量冲高回落，网签均价再次跌破1.4万元/平方米。多位业内人士表示，上周东莞二手房成交回落的主要原因和新房市场一样。“从近几周的数据来看，东莞二手住宅网签均价在1.4万元/平方米上下徘徊。”