6月11日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2025年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2025年5月，东莞一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签均价为23522元/平方米，环比上涨6%；二手住宅网签均价为15043元/平方米，环比微降2%。业内人士表示，东莞二手楼市“以价换量”仍在延续。
一手洋房网签套数环比增加近4成
市住建局数据显示，2025年5月，东莞一手洋房网签1819套，环比增加38%，同比增加44%；网签面积为19.05万平方米，环比增加33%，同比增加26%。
合富研究院高级分析师李兴旺表示，5月央行宣布“降准降息”组合拳，时机、力度均超预期，一揽子金融支持政策下货币政策和信贷政策进一步宽松，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放了实质性利好。同时，5月是传统营销旺季，房企推货积极性延续较高。“今年5月成交规模处近6年同期中低水平，市场总体保持平稳态势。”
新房市场量价齐升
市住建局数据显示，2025年5月，东莞一手洋房网签均价为23522元/平方米，环比上涨6%，同比下降12%。
李兴旺分析认为，5月成交主要受优质盘主导，并支撑房价，尤其个别稀缺板块新规产品面市大受追捧，区域个盘分化现象依然鲜明。
除石排无成交外，5月一手洋房网签均价，南城最高，42497元/平方米。5月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降了16元/平方米。
望牛墩最低，9370元/平方米。5月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降了435元/平方米。
1个镇街新房网签均价低于1万元/平方米
从分镇街（园区）来看，4万元-5万元/平方米区间的镇街（园区）有2个，环比持平，分别是南城42497元/平方米和东城40001元/平方米。
3万元-4万元/平方米区间的镇街（园区）有3个，环比增加2个，依次是滨海湾新区34234元/平方米、长安30913元/平方米和万江30473元/平方米。
2万元-3万元/平方米区间的镇街（园区）有7个，环比减少1个，依次是松山湖高新区27906元/平方米、虎门22443元/平方米、寮步22396元/平方米、凤岗21075元/平方米、厚街20700元/平方米、大岭山20282元/平方米和塘厦20222元/平方米。受松山湖科学城国际人才社区的“三限房”集中网签影响，松山湖高新区房价出现结构性异常。
▲松山湖科学城国际人才社区项目效果图
1万元-2万元/平方米区间的镇街（园区）有20个，环比减少1个，依次是黄江17610元/平方米、清溪17242元/平方米、茶山16874元/平方米、高埗16657元/平方米、东坑16066元/平方米、沙田15759元/平方米、石碣15463元/平方米、大朗14781元/平方米、横沥14602元/平方米、樟木头14597元/平方米、莞城14000元/平方米、谢岗14000元/平方米、石龙13616元/平方米、道滘13590元/平方米、中堂13377元/平方米、桥头12522元/平方米、常平12285元/平方米、企石11767元/平方米、洪梅11240元/平方米和麻涌10393元/平方米。
1万元/平方米以下的镇街（园区）有1个，环比持平，即望牛墩9370元/平方米。
二手房市场需求稳定释放
市住建局数据显示，2025年5月，东莞二手住宅网签2746套，环比减少11%，同比增加33%；网签面积为29.69万平方米，环比减少13%，同比增加26%；网签均价为15043元/平方米，环比微降2%，同比下降16%。
瑞城搜研究院总经理王斌表示，5月东莞二手房成交量下滑，一方面“五一”假期较长，整月工作日减少，二手房网签暂停存在一定影响；另一方面“五一”假期业主出游，带看难度大，且新房促销优惠力度大，中介经纪人重心转向新房，分流二手房客户成交。节后二手房成交逐渐上涨。
“二手房市场需求仍在稳定释放，房价延续调整态势。”李兴旺说道。
8个镇街二手房网签均价低于1万元/平方米
除滨海湾新区无成交外，5月二手住宅网签均价，松山湖高新区最高，28988元/平方米。5月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比下降了717元/平方米。
石龙最低，8569元/平方米。5月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比上升了762元/平方米。
从分镇街（园区）来看，5月二手住宅网签均价超过2万元/平方米的镇街（园区）有2个，环比减少1个，分别是松山湖高新区28988元/平方米和东城21355元/平方米。
低于1万元/平方米的镇街（园区）有8个，环比减少1个，依次是中堂9968元/平方米、桥头9589元/平方米、常平9553元/平方米、望牛墩9471元/平方米、石碣9467元/平方米、樟木头9110元/平方米、洪梅8826元/平方米和石龙8569元/平方米。
5月二手住宅网签套数排名前五的镇街（园区），依次是横沥285套、常平211套、东城179套、樟木头176套和南城174套。
