今年第二宗住宅用地来了。据东莞市公共资源交易中心信息，6月10日，常平镇木棆村编号2025WR002地块正式挂牌。该地块土地性质为R2二类居住用地+C2商业金融业用地，占地面积为15243.1平方米，容积率为5.27，总计容建筑面积约为8万平方米，起拍价为4.9783亿元，起拍楼面价为6197元/平方米。

地块为城中村改造安置房用地

据了解，6月9日，东莞市自然资源局官网发布《东莞市2025年第二批次拟出让住宅用地公示清单》。该清单中只有1宗地——常平镇木棆村面积15243.1平方米地块，也就是本次挂牌的地块。昨天预告，今天挂牌，可谓神速。

规划显示，编号2025WR002地块项目，居住计容建筑面积不超地块可建总计容建筑面积的90%，商业计容建筑面积不超地块可建总计容建筑面积的10%。项目建筑限高100米。

需要注意的是，编号2025WR002地块虽然是一宗住宅用地，但并不是传统意义上的商品房项目。

该地块为城中村改造安置房用地，所建物业由常平镇政府指定单位购买用于常平镇木棆城中村改造拆迁安置(住宅、商业物业和产权停车位等安置物业办证对象由常平镇政府指定，宗地竞得人需配合补偿对象进行产权登记)。地块住宅和商业物业设定购买价格为13650元/平方米，产权停车位设定购买价格为12万元/个。项目总回购款合计约为11.7968亿元。

此外，该地块无最高限价，价高者得，将于7月10日上午10时正式竞拍。

“香港城”项目建设提速

记者了解到，2024年12月30日，中建国际投资集团有限公司以总价3.2086亿元竞得常平镇木棆村编号2024WR005地块。2025年3月28日，在该地块上开发建设的常平镇木棆城中村改造安置房回购项目正式动工。

值得一提的是，本次挂牌的编号2025WR002地块，紧邻编号2024WR005地块。两宗地块，均位于常平站旁，都是城中村改造安置房用地，也都是常平站TOD“香港城”项目的一部分。

常平镇木棆城中村改造回迁安置项目是“香港城”项目的先导工程，是东莞市内首个引入“土地出让+回购安置”创新安置模式的城中村改造项目。编号2024WR005地块项目动工，编号2025WR002地块挂牌，标志着“香港城”项目建设提速。

据介绍，“香港城”项目是常平建设莞港现代服务业融合发展先导区的重要载体，是东莞响应粤港澳大湾区战略部署的重要一环。项目毗邻广深城际铁路常平站及莞惠城际铁路常平南站两个轨道站点，北以天鹅湖路为界，南以站前西路为界，西以东兴路为界，东以口岸大道为界。实施建设范围约776.5亩，其中核心区建设范围约442.5亩，包含核心商务区、回迁区及居住区；配套区建设范围约334亩，主要包含居住区、学校、公园等。

▲常平站TOD“香港城”项目核心区鸟瞰图

借助片区轨道交通优势，“香港城”项目将被打造成集商务办公、教育、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体，全面引进香港的金融、法律、商务、医疗、文创和消费全产业链。