东莞今年加大“工改工”力度，集中连片开发厚街厚山、寮步香城等35个现代化产业园，完成城市更新投资750亿元。

厚山现代化产业园（下称“厚山园区”），是厚街镇产业拓空间主阵地。记者日前实探看到，园区塔吊林立、机器轰鸣，运输车来回穿梭，路网配套工程、保障性住房、高品质低成本空间，以及多个产业项目同步施工建设，一片热火朝天景象。

记者了解到，厚山园区以低空经济、智能装备和新一代电子信息为主导产业，同步实施产业规划和空间规划，打造生活、生产、生态融合的新型产业社区。目前，园区招商落地项目共17个，其中10个项目入选市重大项目，当中8个已动工建设。

厚街镇表示，接下来将着力做好项目综合遴选与分析，尽快促成优质项目落地，全力将园区打造成为厚街经济新的增长极。

统筹2246亩土地 社区留用地约130亩

“通过统筹规划厚山片区，开发厚山现代化产业园，社区土地得到充分开发和利用。”当前，园区路网建设快马加鞭。在忙碌的项目建设现场，谈到土地统筹带来的红利，桥头社区党委书记陈建平说，“统筹地块的年收益至少翻一番。”

厚山现代化产业园位于厚街镇南部，与大岭山森林公园相邻，紧靠广深高速厚街出入口，处于广深科技走廊上的重要节点，规划总面积2980亩。其中，园区土地统筹面积约2246亩，涉及桥头社区在内的5个社区用地。

陈建平介绍，厚山园区原为混乱无序的黑山工业区，存在大量铁皮房，区内进驻的小型加工厂，多为“散乱污”低效企业。“园区60%的统筹土地，属于桥头社区，但因为是低效用地，统筹前年收益不到500万元。”

2021年，厚街镇按照东莞深度城市化、高质量发展的要求，以实施黑山片区综合整治为抓手，有序拓展连片产业空间，全力打造厚山现代化产业园。一年内，完成签订132个地块补偿协议，56万平方米的建筑拆除整治，统筹整备土地2246亩。随后两年，完成片区开发方案、规划调整、用地报批等工作。

看着热气腾腾的建设场景，陈建平满怀憧憬。他说，开发厚山现代化产业园区，不仅能显著增加集体经济收入，还能加快产业结构优化升级，推动公共配套提档升级。“园区建设将对片区交通道路、水电设施等公共配套进行系统规划、全面升级，使得片区基础设施进一步完善。”

“通过政府整备土地出让，招引高新企业入驻，打造成现代化的产业园区。”厚街镇土储中心副主任陈拱璧介绍，完成片区土地统筹后，社区留用地约130亩，建筑面积约20万平方米。通过留用地建设出租，预计每年为社区集体增加约5000万元租金收入。另外，通过土地出让金、企业投资和税收收入等，预估5年内实现收益平衡。

17个项目落地 企业总部扎堆

作为全市重点建设的现代化产业园区之一，厚山园区是厚街镇产业升级的“前沿阵地”，锚定产业和空间两个维度谋篇布局。

产业规划方面，围绕“8+8+4”重点布局，巩固高端装备、电子信息等支柱产业，布局人工智能、新材料等新质生产力领域，把好入园企业质量关。

空间规划方面，遵循“以产定城、以城兴产”原则，引进“蓝绿”资源，完善城市配套，打造产城人融合的先进制造业产业社区。

记者了解到，厚山园区产业开发量超过300万平方米，截至目前，招商落地项目17个，总用地面积813亩，总投资77亿元，预计达产后年产值近90亿元。其中10个项目入选市重大项目，8个项目已动工建设。

南兴装备、东创精密、乐嘉文创、邦泽、宝讯塑胶、优琥电源、誉品光学、联昇电子等总部项目，涉及电子信息、智能穿戴、精密制造、工业机器人制造，给园区带来生机勃勃、欣欣向荣的崭新气象。

厚街镇投促中心有关负责人介绍，未来，厚山园区将与周边的黄金小镇、怡昌智慧谷等产业园，以及慕思4.0智能工厂等连成一片，成为厚街产业承载重点片区。

在路网体系方面，园区规划形成“六横六纵”的路网格局，通过家具大道、工业西路与外部环莞快速路、莞深高速、港口大道等构建对外联系便捷的货运交通，建立“内畅外联”的道路交通体系。

作为新型产业社区，厚山园区充分考虑园区职工住房需求，规划了占地约160亩的保障性住房，其中，配租型保障性住房投资11.24亿元，配售型保障性住房投资10.5亿元。

厚街镇规划所副所长张志豪介绍，片区改造将重点解决内部交通以及与外部交通的衔接问题，处理好园区集中配套与工业用地之间的关系，结合三丫陂水库、白石山矿坑公园等生态公园，打造“生产、生活、生态”三生融合示范园区。

打造低空经济“园中园”

厚街现代化产业园划分4个单元，其中政府主导单元3个，集体自改单元1个。园区内的高品质、低成本产业空间项目，正在围蔽施工，工人们浇筑底板、绑扎钢筋，现场建设如火如荼。

据介绍，该项目总投资10.4亿元，由厚街镇与东实集团合资成立的东莞市东厚产业投资有限公司开发建设。项目用地总面积约8.63万平方米，总建筑面积30.3万平方米，由18栋5至10层厂房，以及1栋9层停车楼组成，存在局部地下室。

东实集团厚街项目负责人廖科介绍，项目谋划打造低空经济“园中园”，专为航空航天、低空经济产业链上下游企业提供发展空间，着力培育以低空经济产业为主，高端装备制造产业、新一代电子信息产业为辅的专精特新产业。

“我们是M1一类工业用地，按照工业上楼的逻辑，对厂房面积、层高、荷载进行了综合设计，推出1200到5000平方米不同类型的产品，厂房面积最高做到8000平方米，生产线最高长可达130米，可满足固定翼无人机的生产。”廖科表示，园区内的高品质、低成本产业空间，可按层分割销售，最小单元1200平方米，每层物业可单独办理不动产权证。

廖科补充说，为了满足进驻企业未来转型发展的需求，高品质、低成本产业空间项目在荷载、层高上作了专业设计。其中，首层层高10米；二、三层层高6米，荷载1，5吨；四层及以上层高4.5米，荷载0.8吨，能够满足高端精密设备制造需求。此外，每栋厂房配置1台客梯和两台货梯，分别承重3吨和5吨。

当前，厚街镇与东实集团赴各省市瞄准专精特新、“小巨人”企业精准招商，对符合产业导向要求的企业进行综合遴选与分析，把好入园企业质量关。廖科相信，项目启用后，将有力推动厚街产业新旧动能转换，助力产业转型升级，构建更有竞争力的现代化产业体系。