5月15日，寮步镇良边村、富竹山村编号2025WT029地块正式网拍，被东莞市寮步镇智造云廊投资有限公司以总价5040万元拿下，标志着寮步香城现代化产业园由统筹规划进入实质开发建设阶段。

据悉，东莞市寮步镇智造云廊投资有限公司由东莞市寮步实业投资集团有限公司与中交城市投资控股有限公司合作成立，各持股50%，地方国企与央企合作进行产业园区开发。

2025WT029地块属于M1一类工业用地，位于寮步香城现代化产业园内，占地面积22500.23平方米，折合约33.75亩，容积率2.0≤R≤4.0，总建筑面积90000.92平方米，出让期限50年，建筑限高60米。

▲工业安置厂房物业效果图

根据《项目开发建设协议书》，该地块项目总投资不低于3.42亿元，主要建设工业安置厂房物业及其配套用房，旨在为园区拆迁安置提供重要产业空间，保证企业生产经营顺利过渡。另外，该地块项目地下停车位数量不低于计容建筑面积0.2辆/100平方米，且地下室建筑面积不小于7020平方米。

该地块所建物业由寮步镇政府或其指定单位进行回购。工业安置厂房物业设定回购含税单价为3798元/平方米，停车位、室外工程、附属设施及园林等不计容部分由东莞市寮步镇智造云廊投资有限公司建成后，无偿移交寮步镇政府(与工业安置厂房物业同期一并移交)。

值得一提的是，该地块项目建成后允许按《关于加快推动城中村改造现代化产业园区开发建设的实施方案(试行)》申请工业生产用房分割转让，工业生产用房最高分割转让比例为100%。项目须在2025年12月15日前开工，在2027年6月15日前竣工。

据了解，寮步香城现代化产业园位于寮步镇东北面，西接寮步镇中心区，东临生态园湿地三角洲，总划定范围5448亩。园区围绕生产、生活、生态等“三生”空间进行打造，建成后具有“产业”和“社区”的双重属性，以产业为基础，融入城市生活等功能，是产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区。

园区以人为本，企业为根，配套先行。金富东路南段延长线建设工程项目一期、金富路东段延长线建设项目均已于2024年底动工建设；寮步镇香城保障性租赁住房项目也已于2025年1月动工建设。

2025年，是香城现代化产业园的加速推进年。土地整合方面，将持续发力，力争完成超500亩的土地统筹及整备拆除；项目建设方面，已谋划11个年内动工建设项目，包括初级中学、变电站、公园、道路及产业项目等；招引企业方面，根据园区的产业定位和方向，加大市外招商力度，争取招引3家以上国家级、省级专精特新企业，目前已吸引中交集团等龙头央企及20余家优质企业意向落户。