5月14日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2025年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2025年4月东莞一手洋房（指地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签1322套，环比减少15%。
二手楼市则走出不一样的行情。4月东莞二手住宅网签3085套，环比增加7%，创年内新高。
一手洋房网签套数环比减少15%
市住建局数据显示，2025年4月，东莞一手洋房网签1322套，环比减少15%，同比增加6%；网签面积为14.31万平方米，环比减少22%，同比减少2%。
瑞城搜研究院总经理王斌表示，4月受清明假期、关税贸易战、天气等因素影响，市场人气和客户预期均有所降低，且春季报名季收官，无教育网签需求，网签量较3月下滑明显。
中原地产研究院执行院长车德锐也表示，受关税贸易战、全球资本市场震荡影响，入市信心减弱，以及4月楼市传统淡季，推新较少、项目优惠房源减少等因素影响，客户观望情绪浓厚，市场明显降温回落。
新房量价齐降
数据显示，2025年4月，东莞一手洋房网签均价为22162元/平方米，环比下降11%，同比下降12%。
“主要原因在于，4月主城区项目价格维稳，非核心区的低价盘成交占比上升。”车德锐说。
除大朗无成交外，4月一手洋房网签均价，南城最高，42513元/平方米。4月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降了3668元/平方米。
望牛墩最低，9805元/平方米。4月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降了403元/平方米。
1个镇街网签均价低于1万元/㎡
从分镇街（园区）来看，4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）有2个，环比增加1个，分别是南城42513元/平方米和东城41973元/平方米。
3万-4万元/平方米区间的镇街（园区）有1个，环比减少2个，即滨海湾新区31827元/平方米。
2万-3万元/平方米区间的镇街（园区）有8个，环比持平，依次是万江29626元/平方米、长安29310元/平方米、松山湖高新区26805元/平方米、虎门25455元/平方米、寮步23148元/平方米、厚街21318元/平方米、凤岗21100元/平方米和塘厦20472元/平方米。
1万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有21个，环比持平，依次是大岭山19709元/平方米、茶山17833元/平方米、黄江17290元/平方米、清溪17039元/平方米、高埗17031元/平方米、樟木头16318元/平方米、东坑16191元/平方米、横沥16044元/平方米、道滘15737元/平方米、石碣14307元/平方米、石龙14913元/平方米、莞城14282元/平方米、沙田14219元/平方米、石排13379元/平方米、中堂13370元/平方米、谢岗12735元/平方米、桥头12697元/平方米、常平12501元/平方米、企石11764元/平方米、洪梅11575元/平方米和麻涌10495元/平方米。
1万元/平方米以下的镇街（园区）有1个，环比增加1个，即望牛墩9805元/平方米。
二手房网签量创年内新高
数据显示，2025年4月，东莞二手住宅网签3085套，环比增加7%，同比大增34%；网签面积为34.17万平方米，环比增加10%，同比大增37%；网签均价为15419元/平方米，环比微涨1%，同比下降15%。4月东莞二手房网签量创年内新高。
“相比新房市场，东莞二手房市场走出了不一样的行情。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，4月东莞二手楼市延续了3月“小阳春”行情，市场活跃度提升，购房需求释放。但二手房价格自2023年以来整体呈下降趋势，一方面，市场挂牌量高，抛售压力大，二手次新房增多，购房者选择多，议价空间大，使得价格下行压力长期存在；另一方面，新房市场部分项目降价促销，也对二手房价格形成了牵制。
二手楼市“以价换量”效果显著
除滨海湾新区无成交外，4月二手住宅网签均价，松山湖高新区最高，29705元/平方米。4月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比下降了617元/平方米。
樟木头最低，7807元/平方米。4月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比下降了452元/平方米。
从分镇街（园区）来看，4月二手住宅网签均价超过2万元/平方米的镇街（园区）有3个，环比增加2个，依次是松山湖高新区29705元/平方米、南城20950元/平方米和东城20485元/平方米。
低于1万元/平方米的镇街（园区）有9个，环比增加3个，依次是石碣9989元/平方米、常平9976元/平方米、麻涌9883元/平方米、横沥9469元/平方米、桥头9209元/平方米、石龙9031元/平方米、中堂8964元/平方米、谢岗8228元/平方米和樟木头7807元/平方米。
4月二手住宅网签套数排名前五的镇街（园区），依次是南城268套、常平222套、樟木头215套、东城209套和虎门206套。
