据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年3月24日-30日）东莞一手住宅网签443套，环比增加30%；二手住宅网签795套，环比增加6%。业内人士表示，随着政策持续发力，新房、二手房市场信心均在逐步修复，二手房市场回暖速度好于新房。“上周东莞二手房成交量已恢复至契税新政后周均水平。”

一手住宅供应放缓

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应128套，环比减少60%；供应面积为1.3万平方米，环比减少63%。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即常平镇卓越·蔚蓝领秀2号楼，该楼栋高33层，共有128套房源，产品为建筑面积约93-114平方米三至四房，精装交付，备案均价为15000元/平方米。

除此之外，上周还有1盘开盘：3月30日，长安镇一湾云璟·观境首次开盘，推11号楼建筑面积约119-127平方米精工四房，当天到访客户超100组，仅2小时62套房源便几近告罄。1盘预热：3月28日，旗峰润府正式开放建筑面积约143平方米、149平方米高区峯范样板房。1盘加推：3月29日，天骄国际加推1号楼“晨山慕晚”，该楼栋是项目最后100套建筑面积约163-175平方米户型。

▲天骄国际1号楼“晨山慕晚”效果图

 一手住宅网签大增 

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签443套，环比增加30%；网签面积为55420.98平方米，环比增加39%。截至目前，东莞一手楼市成交已连续2周回升。

“上周东莞一手住宅网签量大增，一是由于月底业绩冲刺，各热销项目网签量普遍上升；二是由于光大·天骄国际回迁房集中网签，不过，将其剔除后，上周东莞一手住宅实际网签量依然是上升的。”中原地产研究院执行院长车德锐说。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周为一季度末业绩冲刺周，全市多个项目输出涨价倒计时逼客，个别项目促销加码及集中加推，是上周网签量上升的主要原因。

 二手住宅网签量创节后新高 

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签795套，环比增加6%；网签面积为84701.87平方米，环比增加10%；网签均价为15266元/平方米，环比上涨4%。

上周东莞二手住宅网签量创近10周以来最高，连续4周刷新春节后峰值。上周东莞二手住宅网签均价重回1.5万-1.6万元/平方米区间。

王斌表示，上周东莞二手房交易持续上涨势头不变，成交量恢复至契税新政后周均水平。

车德锐分析认为，套均过户面积上升，改善需求释放，使得上周东莞二手住宅网签均价结构性上升。