据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年3月10日-16日）东莞一手住宅网签299套，环比减少15%；二手住宅网签676套，环比增加18%。业内人士表示，进入3月，房企推货意愿提升，叠加政策利好，新房成交有望稳中有升。上周东莞二手住宅网签量创近8周以来最高，“以价换量”效果依然显著。“二手房市场加速回暖。”

进入3月房企推盘积极性稳步上升

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应100套、1.1万平方米，在上上周（2025年3月3日-9日）挂零后迅速破零。

上周全市仅有1个住宅项目取得现售证，即麻涌镇华侨城·云瑞府22号楼。该楼栋高26层，共有100套房源，产品为建筑面积约96-120平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为11350.94元/平方米。

除此之外，上周还有2盘加推：大岭山镇珑远首铸·森湖翠珑湾加推1、2号楼，建筑面积约97-143平方米三至四房；松山湖科学城国际人才社区加推13号楼湖景新品，建筑面积约80平方米三房。1盘预热：茶山镇天恒·丽城举行产品发布会，推建筑面积约123-143平方米宽景洋房，以及建筑面积约226-240平方米奢居平层。

“在经历了1-2月份传统淡季季节性回落后，3月房企推盘积极性稳步上升。”合富研究院高级分析师李兴旺说。

一手住宅网签套数环比减少15%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签299套，环比减少15%；网签面积为35626.24平方米，环比减少11%。

同时，从客户来访认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售约115个项目监测显示，上周来访量环比下降4%，认购量环比下降8%。

“当前购房者对新房价格预期仍较低，对标二手房市场，议价周期小幅延长。”李兴旺表示，3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，大宗消费是消费中规模最大、产业带动能力最强的部分。此次，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴，重新将房地产视为“消费”的重要组成部分。方案还提出，适时降低住房公积金贷款利率，同日深圳住房公积金新政重磅落地，对住房公积金贷款和利息补贴政策进行了大幅度优化。在深圳“风向标”示范效应下，更多地方优化政策有望尽快跟进出台。

二手住宅网签量创近8周以来最高

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签676套，环比增加18%；网签面积为71642.783平方米，环比增加17%；网签均价为14997元/平方米，环比上涨1%。

上周东莞二手住宅网签量创近8周以来最高，连续2周刷新春节后峰值，并且增幅保持10%以上。但上周成交均价仍然维持1.5万元/平方米以下区间运行。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，东莞二手房市场“以价换量”现象延续。“二手房市场交易活跃度高于新房，上周新房二手房成交比达到了1:2.26。”