3月17日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2025年2月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2025年2月，东莞一手洋房网签均价为24450元/平方米，环比上涨0.6%；二手住宅网签均价为15126元/平方米，环比下降11%。

一手洋房网签套数同比增加41%，市场信心正在修复

市住建局数据显示，2025年2月，东莞一手洋房网签1562套，环比增加48%；同比增加41%；网签面积为16.54万平方米，环比增加34%，同比增加41%。

“据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，2月来访量环比上升61%，同比上升17%；认购量环比上升45%，同比上升50%。数据显示，2月东莞新房市场快速修复上升。”中原地产研究院执行院长车德锐分析认为，一是一线城市成交明显放量，热度传导带动市场快速修复；二是东莞一手楼市供求趋向平衡，局部区域供不应求，成交放量；三是中央多次强调止跌回稳，东莞一手楼市处于底部的尾声，客户抄底意愿增强；四是开发商达成共识抢跑，春节过后，多家房企反映较快，加大促销优惠力度，如降价、低首付、涨佣、送车位、送家电等，刺激客户入市；五是活跃盘持续加推，如旗峰润府、松湖润府等个别流量盘春节前供应补仓，春节过后集中转认购成交。“多重因素下，东莞小阳春提前到来，但同时局部分化比较明显。”

合富研究院高级分析师李兴旺也认为，2月新房供应同比大增8成、东莞土拍“开门红”——华润溢价竞得滨海湾地块、项目案场折扣力度平稳略收紧，均在某种程度上反映出众房企信心正在修复。

一手洋房网签均价环比上涨0.6%

市住建局数据显示，2025年2月，东莞一手洋房网签均价为24450元/平方米，环比上涨0.6%，同比下降14%。

从近8个月的数据来看，东莞一手洋房月度网签均价已基本稳定，在24500元/平方米上下波动。

除莞城无成交外，2月一手洋房网签均价，南城最高，42031元/平方米。2月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比上升了973元/平方米。

望牛墩最低，9372元/平方米。2月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比上升了942元/平方米。

1万-2万元/㎡区间的镇街（园区）达21个

从分镇街（园区）来看，4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）有1个，环比持平，即南城42031元/平方米。

3万-4万元/平方米区间的镇街（园区）有3个，环比减少3个，分别是东城36372元/平方米、松山湖高新区3621536372元/平方米和滨海湾新区3467536372元/平方米。

2万-3万元/平方米区间的镇街（园区）有7个，环比增加3个，分别是万江28722元/平方米、长安27341元/平方米、虎门24264元/平方米、寮步21558元/平方米、厚街21374元/平方米、凤岗21314元/平方米和塘厦20418元/平方米。

1万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有21个，环比增加1个，分别是大岭山19469元/平方米、中堂17798元/平方米、茶山17402元/平方米、清溪17340元/平方米、高埗16387元/平方米、东坑16276元/平方米、大朗16001元/平方米、道滘15810元/平方米、石龙15751元/平方米、横沥15494元/平方米、黄江15450元/平方米、石碣15444元/平方米、沙田14640元/平方米、常平12880元/平方米、桥头12620元/平方米、石排12600元/平方米、企石12402元/平方米、洪梅12233元/平方米、麻涌11539元/平方米、谢岗10648元/平方米和樟木头10546元/平方米。

1万元/平方米以下的镇街（园区）有1个，环比持平，即望牛墩9372元/平方米。

二手住宅网签套数同比增加84%，二手楼市好于去年同期

市住建局数据显示，2025年2月，东莞二手住宅网签1601套，环比减少32%，同比增加84%；网签面积为17.56万平方米，环比减少36%，同比增加85%；网签均价为15126元/平方米，环比下降11%，同比下降21%。

李兴旺表示，2月东莞二手房市场活跃度降低，网签量环比下滑，主要受春节假期因素影响。“尽管2025年2月二手住宅网签量环比下滑3成，但同比2024年2月，增幅超过8成，成交面积和套数大幅增长，显示东莞二手房市场整体需求较去年同期显著回升，以价换量效果明显。”

7个镇街（园区）二手住宅网签均价低于1万元/㎡

除滨海湾新区无成交外，2月二手住宅网签均价，松山湖高新区最高，32114元/平方米。2月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比下降2857元/平方米。

企石最低，8966元/平方米。2月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比上涨202元/平方米。

从分镇街（园区）来看，2月二手住宅网签均价超过2万元/平方米的镇街（园区）有2个，环比减少2个，分别是松山湖高新区32114元/平方米和南城21665元/平方米。

低于1万元/平方米的镇街（园区）有7个，环比增加5个，分别是谢岗9871元/平方米、常平9699元/平方米、石龙9523元/平方米、中堂9148元/平方米、洪梅8980元/平方米、樟木头8968元/平方米和企石8966元/平方米。

2月二手住宅网签套数排名前五的镇街（园区），依次是南城124套、常平122套、樟木头115套、塘厦98套、虎门96套。