随着大湾区产业升级和经济结构转型的深入推进，产业招商带来新机遇。2月20日，位于东莞南城中心城区的亚创智慧新城项目，正式启动一期“科创里”，主打低密度总部办公产品，成为市场关注的焦点。

作为东莞存量村企合作项目、市重点产业创新载体项目，亚创智慧新城项目占地334亩、规划总计容建筑面积约66.5万㎡。亚创集团总裁苏子琨表示，项目建成后，将吸引500家科创企业、上万名科创精英，预计年产值超100亿元，年税收超过1亿元。

产业空间：

从同质化到差异化

亚创智慧新城，是深圳亚创集团与东莞市南城街道石鼓股份经济联合社合作开发的产城综合体，东莞“百千万工程”城乡融合综合片区首开区项目。

项目先后被确定为广东省及东莞市2024年重大项目，是新一代信息技术、新能源、现代服务业等高附加值产业集群的产城综合体，规划用途为新型产业用地(M0)，新型产业用地+商业金融业用地(M0+C2)以及配套型住宅用地(R0)。

“项目未来将打造成为赋能中国科技创新、培育科创企业上市、助推城乡融合发展的新一代国际活力科创总部新城。”苏子琨表示。

据悉，亚创智慧新城一期，以“科创里”为核心，通过精心规划的街、巷、里结构，构建一个高效联动的科技创新生态系统，实现科技与自然、人文以及日常生活的和谐共生。

目前，“科创里”推出了7栋650-1600平方米的独栋产品。“这些集现代设计、绿色生态、智能智慧于一体的独栋总部空间，旨在为企业提供一个高效、舒适、激发创意的工作环境。”亚创智慧新城策划负责人李东宇介绍。

2月20日，亚创智慧新城产业联盟签约会举行，亚创集团分别与伙伴集团、中创产业、东联地产、立合产业、常青树、园生态、网联天下等知名渠道企业签署了战略合作协议。

立合（深圳）产业发展有限公司创始人柳汉青认为，近年来，在深圳、东莞等大湾区核心城市，写字楼市场竞争激烈，存在同质化现象。传统的超高层或高层办公产品，已难以满足企业对个性化办公空间的需求。

“随着外部环境的变化、新兴产业的崛起，龙头企业对办公产品的个性化需求明显，独栋办公楼市场很大。”柳汉青表示，亚创集团通过详细的市场调研，精准捕捉市场变化，对产品进行重新定位，推出了符合市场需求、低密度的差异化产品。

亚创智慧新城项目策划负责人李东宇表示，“低密度办公不仅符合头部企业对独立空间的需求，也为中小企业提供了更具灵活性的选择。”

招商需求：

人才留存能力摆首位

据悉，园区以科创总部型企业诉求为源点，规划了科创独栋总部、商务独栋总部、空中总部、研发大厦、智慧工厂、菁英公寓、人才住宅、配套商业等八大产业空间，打造涵盖研发设计、中试检测、产品展示、科技成果转化、智能制造、消费场景、人文空间、企业上市培育、总部经济等多功能复合的产业微型城市。

尽管全球经济环境复杂多变，但大湾区凭借其完备的产业链和强大的科技创新能力，依然展现出强劲的经济韧性，AI产业、新能源汽车等新兴领域成为投资热点，带动了区域经济的持续增长。

“东莞作为全国制造业重镇，依托深圳的高科技产业辐射，正加速向高端制造业和科技研发转型。”柳汉青观察发现，随着经济发展和产业升级的推进，企业对办公空间的需求也发生了显著变化。除了传统的层高、承重等硬件要求外，企业对办公环境的舒适度、配套设施的完善性以及人才留存能力提出了更高要求。

亚创智慧新城项目在设计上充分考虑了这些因素，不仅提供了高品质的办公空间，还配备了宿舍、商业配套等设施，帮助企业解决招工难、留人难的问题。

一位制造业客户表示：“在选择办公地点时，我们不仅考虑物业成本，更关注员工的通勤便利性和生活配套。亚创项目在这些方面做得非常到位。”

亚创项目的另一大亮点，是其优越的区位条件。项目位于东莞南城中心，紧邻东莞大道，交通便利性极佳。除了硬件设施，项目还注重产业服务打造，为企业提供从订单对接、人才招聘到技术支持的全方位服务。这种“硬件+软件”的双重赋能模式，不仅提升了项目的吸引力，也为企业的发展提供了有力支持。

苏子琨说，亚创智慧新城不仅是一个物理空间的载体，更是一个汇聚智慧的创新共同体。这里将构建“信息共享、资源互补”的协作网络，打造“客户引流、价值共生”的生态闭环，树立“湾区标杆、行业典范”的示范效应，以亚创智慧新城为载体，向大家展示科创园区的创新活力。