2月19日，国家统计局公布的2025年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：1月广州新房价格与上月环比持平，扭转此前连跌20个月的局面。二手住宅价格虽微降0.2%，但降幅持续收窄。

业内人士指出，广州房价止跌回稳是政策支持、市场信心恢复和供需关系改善共同作用的结果。特别是此前，广州陆续出台一系列宽松政策，包括限购放开、房贷利率下调、税收优惠等，直接刺激了市场需求。

2024年四季度以来，广州楼市已在逐步止跌回稳。2025年，新建商品房成交实现了预料中的“开门红”。根据住建部门监测，2025年1月，广州新建商品房网签面积同比增长37%，其中一手住宅网签面积同比增长69%。同时，二手住宅网签同比涨幅亦接近20%。整个楼市延续去年四季度以来的持续向好趋势，市场需求显著回升。而中心城区的优质楼盘价格回稳加快，反映出市场对高品质房产的需求依然强劲。

值得一提的是，同样备受关注的深圳，房价也正加速回稳。深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年“9·29新政”落地以后，连续四个月上涨。数据显示，2025年1月份深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成。

广州市房协专家表示，一线城市是全国楼市行情风向标，广深楼市量价的止跌回稳，对全国房地产市场持续向好发挥了重要的支撑引领作用。统计局数据显示，一线城市1月一二手商品住宅销售价格均环比上涨了0.1%，并带动了二线城市新房价格实现了自2023年6月以来首次上涨。

“一线城市新房价格上涨的基础上，此次二线城市房价也开始上涨。这说明城市基本面不错的，其房价趋稳和向好的动力更强。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。

58安居客研究院院长张波则认为，当前政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”的趋势不断强化，但市场信心仍处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑点。其预计2025年市场将逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。

上述广州市房协专家亦认为，随着政策效应的持续释放，返乡置业、年后返城等季节性需求将进一步支撑房价稳定，尤其是中心城区，经过前期调整“水分”已基本挤净，未来房价将更多反映真实价值，广州楼市有望在2025年上半年迎来“小阳春”行情。

广州楼市为何能够走出一波独立行情？在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，除了因城施策组合拳针对性强、力度较大以外，自2023年以来，广州市场主要供应的都是改善型新盘，好房子的价格自然比较高，且成交主力区域开始慢慢向市中心转移，推动了新房成交价格整体回稳。此外，这些年房企保交付的任务逐渐完成，开发商降价卖房回款的压力有所缓解。这些因素都在带动广州房价加快止跌回稳。但从长期来看，李宇嘉认为，楼市能不能持续向好发展，还要看筑底是否牢固，同时亦取决于更多增量政策的落地生效，从而更有效释放市场需求，为广州楼市注入新的活力。