1月13日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2025年1月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2025年1月，东莞一手洋房网签均价为24312元/平方米，环比微降1%；二手住宅网签均价为16952元/平方米，环比微涨2%。

春节所在月，新房市场进入传统淡季

市住建局数据显示，2025年1月，东莞一手洋房网签1053套，环比减少76%，同比减少12%；网签面积为12.3万平方米，环比减少73%，同比减少14%。

统一剔除特殊房源后，1月东莞一手洋房实际网签面积约11万平方米，环比减少45%。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，1月是春节所在月，各大房企基本都是采取慢销节奏，难觅大动作促销，力度普遍放缓延续常规，新房市场进入传统淡季。

一手洋房网签均价环比微降1%

市住建局数据显示，2025年1月，东莞一手洋房网签均价为24312元/平方米，环比微降1%，同比下降8%。

从近7个月的数据来看，东莞一手洋房月度网签均价已经基本稳定，在24500元/平方米上下波动。

除莞城、谢岗无成交外，一手洋房网签均价，南城最高，41058元/平方米。1月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降1507元/平方米。

石排最低，8430元/平方米。1月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降1377元/平方米。

3万-4万元/㎡区间镇街（园区）环比增加4个

从分镇街（园区）来看，4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）有1个，环比持平，即南城41058元/平方米。

3万-4万元/平方米区间的镇街（园区）有6个，环比增加4个，分别是东城39057元/平方米、滨海湾新区36289元/平方米、松山湖高新区33904元/平方米、万江31826元/平方米、长安31653元/平方米和寮步31234元/平方米。

2万-3万元/平方米区间的镇街（园区）有4个，环比减少2个，分别是虎门24672元/平方米、凤岗23400元/平方米、厚街21441元/平方米和大岭山20120元/平方米。

1万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有20个，环比减少3个，分别是塘厦18890元/平方米、茶山18707元/平方米、清溪17937元/平方米、大朗17876元/平方米、道滘16795元/平方米、高埗16205元/平方米、东坑15907元/平方米、樟木头15442元/平方米、沙田15195元/平方米、中堂15057元/平方米。石碣14626元/平方米、黄江13890元/平方米、常平13590元/平方米、企石12257元/平方米、洪梅12233元/平方米、桥头12142元/平方米、石龙11656元/平方米、麻涌11617元/平方米、横沥11435元/平方米和望牛墩10256元/平方米。

1万元/平方米以下的镇街（园区）有1个，环比持平，即石排8430元/平方米。

二手住宅网签均价环比微涨2%

市住建局数据显示，2025年1月，东莞二手住宅网签2362套，环比减少35%，同比减少3%；网签面积为27.33万平方米，环比减少34%，同比增加1%；网签均价为16952元/平方米，环比微涨2%，同比下降14%。

从周度成交来看，1月前三周呈逆市上行态势，直到临近春节网签量才冲高回落。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，即便1月是春节所在月，二手住宅网签套数依然超过2000套，就充分说明了目前东莞二手楼市的活跃度。“预计元宵节后东莞二手楼市带看、成交将逐步回暖，回暖速度比新房要快。”

4个镇街（园区）二手住宅网签均价超2万元/㎡

市住建局数据显示，2025年1月，除滨海湾新区无成交外，二手住宅网签均价，松山湖高新区最高，34971元/平方米。1月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比上涨1882元/平方米。

石龙最低，8764元/平方米。1月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比上涨598元/平方米。

从分镇街（园区）来看，12二手住宅网签均价超过2万元/平方米的镇街（园区）有4个，环比持平，分别是松山湖高新区34971元/平方米、南城23740元/平方米、东城22630元/平方米和长安21386元/平方米。

低于1万元/平方米的镇街（园区）有2个，环比减少2个，分别是桥头8868元/平方米和石龙8764元/平方米。

1月东莞二手住宅网签套数排名前五的镇街（园区），依次是南城225套、东城171套、常平166套、虎门165套、寮步138套。