上周（2025年2月3日-9日）为春节假期后首周，东莞房地产市场进入节后修复期。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅网签86套，环比大增760%；二手住宅网签255套，环比大增1862%。业内人士表示，上周东莞一二手住宅网签量均环比暴涨，主要是因为春节期间网签基数较低。目前东莞楼市进入节后修复期，一二手网签量均在缓慢回升。“预计元宵节后东莞二手房市场回暖速度比新房要快。”

一手住宅新增供应挂零

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应挂零。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，一是受春节传统淡季影响，客户陆续返乡过节或出游，项目促销、暖场活动明显减少，营销力度减弱，市场人气不足，房企推货意愿弱；二是部分热销项目楼栋已全部推出，进入尾盘阶段。

一手楼市进入节后修复期

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签86套，环比大增760%；网签面积为9862.76平方米，环比大增541%。

“上周网签量环比暴增，主要在于上上周（2025年1月27日-2月2日）基数较小。”瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周为春节假期后首周，消费者及房地产从业人员仍然处在返莞阶段，市场人气开始缓慢恢复，各项目开工，延续前期优惠政策，特价房促销为主，尚无明显降价加码动作。“预计元宵节前后市场开始进入快速修复期。”

春节期间网签量同比上涨

除此之外，值得关注的是，春节假期东莞一手住宅网签量同比大涨。市住建局数据显示，2025年春节期间（2025年1月28-2月4日）东莞一手住宅网签5套，与2024年同期相比上涨25%，与2023年同期相比上涨150%。

更值得一提的是，据中原地产研究院对全市约100个在售项目监控数据，2025年春节前后（2025年1月20日-2月4日）东莞新房认购量达115套，与2024年同期相比上涨24%。

“预计全国楼市政策趋向宽松，积极信号不断，东莞政策维稳，强化各项优化政策的落实，助推市场企稳。随着返莞人数不断增加，2月下旬东莞楼市成交将逐渐稳步回暖，但回暖幅度有限。”车德锐说。

节后二手楼市加速回暖

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签255套，环比大增1862%；网签面积为27353.805平方米，环比大增1904%；网签均价为14341元/平方米，环比上涨50%（上周及上上周，由于网签基数较低，二手住宅网签均价出现结构性异常）。

车德锐表示，预计元宵节后东莞二手楼市带看、成交将逐步回暖，回暖速度比新房要快，成交持续放量，价格趋稳。