上周（2025年1月20日-26日）是春节前一周，淡季特征尽显。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅网签265套，环比减少10%；二手住宅网签491套，环比减少39%。

但值得一提的是，上周东莞二手住宅网签均价为17457元/平方米，环比上涨2%，已连续2周高于1.7万元/平方米。业内人士表示，二手房价止跌回升，表明市场信心正在逐步提升。

一手住宅新增供应套数环比减少4%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应312套，环比减少4%；供应面积为4.26万平方米，环比增加8%。

上周全市有1个住宅项目取得预售证，即东城街道华润置地·旗峰润府5号楼，高45层，共有164套房源，产品为建筑面积约125-143-149平方米四房，精装交付，备案均价为43771.64元/平方米。

除此之外，还有1个住宅项目取得现售证，即樟木头镇一村山庄6、9号楼。其中，6号楼高23层，共有66套房源，产品为建筑面积约133-140平方米户型，精装交付，备案均价为20500元/平方米；9号楼高23层，共有82套房源，产品为建筑面积约104-107-127-210平方米户型，精装交付，备案均价为21000元/平方米。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，随着春节越来越近，东莞一手楼市淡季氛围越来越明显，开发商推货意愿较低。

一手住宅网签套数环比减少10%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签265套，环比减少10%；网签面积为32655.84平方米，环比减少11%。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，春节前一周，东莞新房市场淡季氛围愈发明显。“接下来，随着春节的到来，市场将进入休眠期。”

二手住宅网签均价连续2周高于1.7万元/㎡

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签491套，环比减少39%；网签面积为55144.94平方米，环比减少42%；网签均价为17457元/平方米，环比上涨2%。

在连续2周逆市上行后，上周东莞二手住宅网签量冲高回落，无论是新房，还是二手房，均显现淡季特征。

上周东莞二手住宅网签均价继续回升。截至目前，东莞二手住宅网签均价已连续3周上涨、连续2周高于1.7万元/平方米。“二手房价止跌回升，终于从之前保持了相当长一段时间的1.5万-1.6万元/平方米区间突围而出，这意味着，随着积极政策持续推进，东莞二手房市场信心在逐步增强。另一方面，一般来说，二手房的价格就是新房价格的一面镜子，通过二手房的价格可以折射新房的价值。”李兴旺说。