据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年1月13日-19日），东莞一手住宅网签293套，环比减少8%；二手住宅网签799套，环比增加5%。

业内人士表示，上周东莞新房市场成交持续下滑，属淡季正常表现。二手房市场继续逆市上行，之前的一系列楼市利好政策，特别是契税新政，在发挥长尾效应。

一手住宅新增供应激增6倍有余

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应325套，环比大幅增加639%；供应面积为3.95万平方米，环比大幅增加605%。

上周全市有2个住宅项目取得预售证，分别是厚街镇保利·四季和颂3号楼，高33层，共有160套房源，产品为建筑面积约85-88-105-118平方米三至四房，精装交付，备案均价为24322.47元/平方米。

麻涌镇钜隆·碧水蓝湾1、2号楼，其中，1号楼高25层，共有96套房源，产品为建筑面积约109-139平方米三房，毛坯交付，备案均价为14189.58元/平方米；2号楼高25层，共有69套房源，主力产品为建筑面积约137-161-174平方米三至四房，另有3套顶层复式产品（建筑面积分别为242平方米、280平方米以及302平方米），毛坯交付，备案均价为16063.2元/平方米。值得一提的是，此次是钜隆·碧水蓝湾首批备案。

“上周供应大幅上涨，主要原因在于上上周（2025年1月6日-12日）基数太低。”中原地产研究院执行院长车德锐表示，整体来看，春节越来越近，东莞一手楼市淡季氛围越来越明显，开发商推货意愿较低。

淡季一手住宅网签量持续下滑

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签293套，环比减少8%；网签面积为36498.58平方米，环比减少3%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周东莞新房市场进入春节前传统淡季，网签量持续下滑，属于正常表现。“特别是上周各大项目皆无促销加码动作，一些项目仅开展小型春节活动维持案场人气，如写春联等；大部分项目延续特价房促销，以为新春特惠，因而市场整体表现冷清。下周为正式春节期间，市场将进入休眠期。”

二手住宅网签量继续逆市上行

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签799套，环比增加5%；网签面积为94897.98平方米，环比增加11%；网签均价为17120元/平方米，环比微涨1%。

继上上周止跌回升后，上周东莞二手住宅网签量继续回升，新房与二手成交比达到了1:2.73。目前东莞二手房市场交易活跃度远高于新房市场。

上周东莞二手住宅网签均价，从之前的1.5万-1.6万元/平方米区间徘徊，跳涨至1.7万元/平方米。

王斌表示，上周东莞二手住宅成交继续逆市上行，说明一系列楼市利好政策，特别是契税新政，仍然在发挥积极效应。