据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2024年12月16日-22日）东莞一手住宅实际网签套数约为364套，环比增加9%；二手住宅网签736套，环比减少10%，但仍属年内周度第五高。

业内人士表示，东莞一手楼市进入年终冲刺阶段，各大项目八仙过海、各显神通，月末新房市场营销热度有望点燃。“住房交易税收新政效应仍在发挥作用，二手房市场热度延续。”

3盘拿证，新增供应344套

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应344套，供应面积为2.3万平方米，结束2周挂零的记录。

上周全市有3个住宅项目取得预售证，分别是：麻涌华侨城·云瑞府28号楼和29号楼，这两栋楼均高17层，各有32套房源，产品均为建筑面积约125平方米四房，均采用毛坯交付，备案均价均为14100元/平方米。

洪梅首开股份·熙江玥1号楼，高32层，共有120套房源，主力产品为建筑面积约95-111-126平方米二至四房，精装交付，备案均价均为12941.48元/平方米。

东城绿城·桂语旗峰5号楼，高33层，共有160套房源，产品为建筑面积约89-114-118-128平方米三至四房，精装交付，备案均价均为29465.93元/平方米。

除此之外，上周全市还有多盘预热：高埗华侨城·天鹅堡预计元旦加推3号楼；东城万科·瑧山汇开放建筑面积约380平方米全套房空中实景空间等。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，上周多盘预热元旦或蓄势年终冲刺，优惠方式多为年终冲刺限时满减、年终冲刺钜惠等，折扣优惠力度总体与平时价格相差不大，月末各大楼盘营销热度有望点燃。

年终冲刺，一手楼市成交回温

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签952套，环比减少34%；网签面积为98979.21平方米，环比减少33%，冲高回落，但依然属于年内高位水平，主要由于松山湖“双限房”——华为绿岛花园仍处于集中网签阶段。

统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签套数约为364套，环比增加9%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，时间进入年终冲刺阶段，不少项目推出年终特惠房源，另有一些项目加码渠道营销，提高新增渠道成交奖励，且上周个别项目推新，东莞全市成交表现回温。

二手住宅网签环比上涨6%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签736套，环比减少10%；网签面积为82977.216平方米，环比减少7%；网签均价为16717元/平方米，环比上涨6%。

东莞二手住宅网签量已连续2周小幅回落，但上周仍处高位，为年内周度第五高。上周东莞二手住宅网签均价环比上涨6%，改善需求释放。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，住房交易税收新政效应仍在发挥作用，但有所减弱。同时，高层持续表态，“稳住楼市”，支撑东莞二手房市场热度延续。

此外，值得一提的是，上周3盘新增开工，合计16.5万平方米。其中住宅约10万平方米，创近12周以来最高。凤岗万彩华府洋房开工7.41万平方米，为首次开工项目；虎门信鸿博贸华府洋房开工2.66万平方米。