据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2024年12月9日-15日）东莞一手住宅网签1452套，环比增加35%；二手住宅网签817套 ，环比减少17%，但仍处于年内周度第二高。

业内人士表示，买房即可入户、住房交易税收新政等政策效应持续释放，同时近期高层持续表态“稳住楼市股市”，将极大提振市场信心，推动房地产市场加快回暖。

一手住宅新增供应再次挂零

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应挂零。东莞一手楼市供应连续两周挂零，以消化前几周的批量供应为主。

与此同时，上周全市0盘加推，但有2盘预热，分别是：东城华润置地·旗峰润府5号楼启动诚意登记，推建筑面积约95-149平方米三至四房；东城瑧山汇建筑面积约380平方米全套房实景空间将于12月22日全新绽放。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，上周东莞新房市场延续“双十二”促销主题——以“双十二”限时直减、一口价、购房大礼包送车位、送家电等常规活动方式为主。部分楼盘抢先开启年终购房优惠，上周个别楼盘借热度用优惠噱头包装，如虎门某盘购房免契税(99折直接房价抵扣)。全市均处于顺卖清货态势。

政策刺激，新房市场正逐步走出低谷

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签1452套，环比增加35%；网签面积为146948.5平方米，环比增加33%，刷新近8周以来新高，主要由于松山湖“双限房”——华为绿岛花园进入集中网签阶段。

统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签套数约为335套，环比减少17%。

“12月9日召开的中共中央政治局会议在提到做好明年经济工作时强调，‘稳住楼市股市’‘实施适度宽松的货币政策’。此次会议在宏观政策、楼市以及股市定调上释放了更加积极的信号，提振了市场信心。12月11日-12日举行的中央经济工作会议再次释放了一系列积极信号，特别是会议强调明年重点任务之一就是‘持续用力推动房地产市场止跌回稳’，这是继12月9日中央政治局会议强调‘稳住楼市股市’表态之后，中央对房地产市场走向的再次强调。当前的新房市场正在逐步走出低谷。”李兴旺表示，“我司代理楼盘案场(住宅+公寓)来访量连续3周稳中微增，趋势向好；上周一手楼市总体平稳，处于近5周的平均水平”。

二手住宅网签量处于年内周度第二高

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签817套 ，环比减少17%；网签面积为88882.766平方米，环比减少19%；网签均价为15800元/平方米，环比下降4%。

上周东莞二手住宅网签量虽然环比有所下滑，但仍处于年内周度第二高；网签均价则降到了1.6万元/平方米以下。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周是住房交易税收新政施行的第二周。“同时，高层持续表态，‘稳住楼市股市’，支撑东莞二手房市场热度延续。”