据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2024年12月2日-8日）东莞一手住宅实际网签套数约为402套，环比减少8%。

二手房方面，上周东莞二手住宅网签987套，环比增加30%。上周东莞二手楼市成交量再度刷新年内单周最高纪录。

业内人士表示，上周东莞一手楼市整体促销氛围延续平淡，以一口价、特惠房源等常规活动为主；甚至，不少尾盘余货不多价格小幅上涨，进入慢销状态，特别此前热销的大牌项目余货不多，陆续开始回收折扣。“上周二手住宅网签爆发，主要是由于税收新政正式实施，首周二手住宅网签集中。”

一手住宅新增供应挂零

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应挂零，以消化前几周的批量供应为主。

上周全市仅1个旧盘加推，即东城华润置地·旗峰润府加推2号楼建筑面积约95-149平方米新品。

“上周东莞一手楼市整体促销氛围延续平淡，多个项目开展双12提前抢活动，以一口价、特惠房源等常规活动为主。营销模式分化，部分楼盘针对滞销房源加大促销力度或渠道涨佣刺激成交，如南城恒兆公馆大四房，总价330多万元起，成交限时送5年物业费；虎门和府建筑面积约129-192平方米户型，佣金翻倍到15万-20万元。与此同时，不少尾盘余货不多价格小幅上涨，进入慢销状态，特别此前热销的大牌项目余货不多，陆续开始回收折扣，如华润置地东莞公司旗下四盘价格全线上调，东莞悦府在售房源上调100万元/套，旗峰润府、松湖润府、滨海润府在售房源全部上调2%；万江龙湾的万科中天·世纪水岸建筑面积约89平方米户型，已全面收回20万元折扣。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

一手住宅实际网签套数环比减少8%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签1079套，环比增加81%；网签面积为110879.57平方米，环比增加59%，创近7周以来最高。主要原因在于松山湖华为绿岛花园进入集中网签阶段，对成交规模干扰较大。

统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签套数约为402套，环比减少8%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，12月首周促销力度小幅提升，多数项目延续特价房促销政策，推出双十二购房特惠和年终特惠，但实际价格调整范围较小，整体市场成交保持低位运行趋势，东莞一手楼市氛围仍然较为平淡。

二手楼市成交量价齐升

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签987套，环比增加30%；网签面积为109868.333平方米，环比增加35%；网签均价为16448元/平方米，环比微涨2%。

东莞二手住宅网签量已连续2周回升，上周再度刷新年内单周最高纪录；上周东莞二手住宅网签均价仍在1.6万元/平方米左右徘徊。

“由于住房交易税收新政于12月1日正式施行，不少二手住宅（建筑面积90-140平方米住房）交易延迟到12月集中过户，因此，上周作为新政落地首周，东莞二手住宅网签量创年内周度新高，并创近3年周度次新高。”

李兴旺表示，上周东莞二手楼市成交量价齐升，住房交易税收新政发挥积极作用，未来随着交易周期不断缩短，二手房价格整体趋于稳定的概率将大大增加。