11月29日，东莞市公共资源交易中心官网挂出东莞今年第五宗住宅用地——常平镇木棆村编号2024WR005地块。

挂牌文件显示，该地块占地10256.96平方米，容积率为1.0≤R≤5.0，最大总计容建筑面积为51284.8平方米，建筑密度不超过50%，绿地率不低于30%，建筑限高100米。该地块土地用途为R2二类居住用地+C2商业金融业用地，其中，居住计容建筑面积不超总计容建筑面积的90%，商业计容建筑面积不超总计容建筑面积的10%。该地块起拍价为31486万元，挂牌截止时间为12月30日15:00。

同时，该地块开发建设期为3年，宗地建设项目须在2026年1月29日前开工，在2029年1月29日前竣工。

从位置来看，该地块紧邻常平站，处于常平站TOD片区内，是一宗实实在在的TOD地块。

更值得一提的是，该地块为城中村改造安置房用地，所建物业由常平镇政府指定单位购买用于常平镇木榆城中村改造拆迁安置。

根据《拆迁安置物业移交协议》，该地块的安置物业包括住宅、商业物业、停车位、室外工程附属设施及园林等。住宅为简装销售、商业物业为毛坏销售，产权停车位按建造标准竣工验收登记确权后也可销售。安置项目范围内人防停车位的建造标准竣工验收与产权车位一致。

该地块住宅和商业物业设定购买价格为14700元/平方米。该地块总购买款以住宅和商业物业设定购买价格乘以地块计容建筑面积计算，项目总回购款为753886560元。

该地块产权车位、人防车位、室外工程、附属设施及园林等不计容部分由宗地竞得人建成后，无偿移交常平镇政府(与住宅和商业物业同期一并移交)，其使用、收益和处分权等法定权益归常平镇政府所有。

甚至，《拆迁安置物业移交协议》对于安置物业的交付标准都拟好了。其中，住宅的交付标准为：住宅的外立面、大堂、走廊、电梯间、园林、地下室等公共区域部分进行精装修后交付；地上建筑室内(可办理独立不动产权证部分)以简装作为交付标准，具体房型、单套建筑面积、套数等，以常平镇政府提供的安置户型配比为依据，具体在项目开发初期设计审查阶段明确；宗地竞得人必须按双方确定的户型、单套建筑面积、套数进行建设。

总的来说，从该地块的操盘方式来看，算是另一种形式的代建。