今年东莞第二宗住宅用地来了！11月8日，凤岗镇天堂围村编号2024WR002正式挂牌出让。

记者了解到，该地块土地用途为R1一类居住用地。

城镇住宅用地主要分为四类：1.“一类居住用地”(R1)，是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施，并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。2.“二类居住用地”(R2)，涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地。3.三类居住用地(R3)，主要是针对在工业区、仓储区和学校(尤其是大学)等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住。4.“四类居住用地”(R4)，由于历史原因，“原农村居民住宅用地”在土地权属、建筑形式、住宅产权所有人的身份等方面的情况极为复杂，大多数为集体土地，基本是通过农民自建的方式进行。

简而言之，R1基本都是别墅用地，在东莞土地招拍挂市场中已经多年未出现过；R2是多层、中高层及高层居住用地，在住宅用地供应中占绝对主导地位；R3、R4则极为罕见。

业内人士表示，编号2024WR002地块不仅是R1一类居住用地，而且容积率1.0≤R≤1.1，建筑密度M≤40%，绿地率L≥25%，建筑限高18米。综合以上指标，该地块大概率为别墅用地。

据悉，该地块占地44000.58平方米，起始价为3.97亿元，起始楼面价为8202元/平方米，将于12月9日正式开拍。

上次凤岗挂牌出让商住地，还是在2021年1月22日，招商蛇口全资子公司深圳市乐享置业有限公司以总价3.3亿元拿下凤岗镇三联村编号2021WR002地块，折合楼面价为24021元/平方米。

此次挂牌的编号2024WR002地块，起始楼面价仅为8202元/平方米，可谓诚意十足。值得一提的是，按照规划，该地块中的商业计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的5%，更增其吸引力。若是该地块能够成功出让，将成为今年东莞首宗成功出让的住宅用地。