据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2024年10月28日-11月3日）东莞一手住宅网签559套，统一剔除特殊房源后，环比略减3%，仍处年内高位水平；二手住宅网签752套，环比增加10%，创年内周度新高。业内人士表示，目前新房市场政策效应有转弱趋势，希望出台更多利好政策以巩固止跌回稳的良好态势。“上周二手住宅网签创新高，主要是因为国庆假期成交房源逐渐进入网签阶段。”

一手住宅新增供应环比大增514%

市住建局数据显示，上周全市一手住宅新增供应614套，环比大增514%；供应面积为6.4万平方米，环比大增482%。

上周东莞共有2个住宅项目取得预售证，分别是：望牛墩信鸿广场5号楼，高42层，共有234套房源，产品为建筑面积约85-96-117-215平方米三至五房，毛坯交付，备案均价为16142.15元/平方米；塘厦宏发·万悦城5号楼，高49层，共有184套房源，产品为建筑面积约98-117平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为26760.35元/平方米。

2个住宅项目取得现售证，分别是：塘厦金众·柏悦公馆二期6号楼，高25层，共有96套房源，产品为建筑面积约99-109-119平方米三房，毛坯交付，备案均价为36666.35元/平方米；高埗华侨城·天鹅堡2号楼，高26层，共有100套房源，产品为建筑面积约96-120平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为19000.77元/平方米。

除此之外，上周全市还有1个住宅项目开盘：11月2日，东莞香港中心建筑面积约180-208平方米港式大平层首次开盘，并同步举行宝格丽艺术典藏珠宝展。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，新政效果立竿见影，“银十”变“钻十”，10月东莞一手楼市加速回暖，于是，一些房企趁热加紧推货，抢收一波。“接下来，不少房企也将加快推盘节奏，并加大营销力度。”

一手住宅实际网签连续3周回落

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签559套，环比减少42%；网签面积为66220.62平方米，环比减少39%。

统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签套数环比略减3%，成交规模连续3周回落，但上周仍属于年内高位水平。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，国庆节后，东莞新房市场整体呈下滑态势。上周各项目促销手段以特价房为主，去化表现一般，且多个10月份热销项目余货有限，去化速度降低。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，近几周项目促销力度基本持平，促销优惠以及新政效果均在减弱，甚至部分项目释放涨价信号逼定，虽然网签量跌幅收窄，但仍保持下降趋势。

“10月成交绝对量虽好于8-9月水平，但新房成交趋势正显现出‘前高后低’特征，增长动能略显不足，政策效应有转弱趋势。后续为持续巩固房地产市场止跌回稳的良好态势，仍望出台更多促进房地产市场平稳健康发展的利好政策。”李兴旺说道。

二手住宅网签套数环比增加10%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签752套，环比增加10%；网签面积为83778.13平方米，环比增加10%；网签均价为16949元/平方米，环比上涨8%。

全市二手住宅网签套数已连续4周回升，并于上周创年内周度新高。同时，全市二手住宅网签均价也已连续4周回升。

“近两三周东莞二手住宅网签逐步走高，主要是因为国庆假期成交房源逐渐进入网签阶段。”王斌说道。

李兴旺表示，目前二手房市场表现再次好于新房市场，整体议价空间减少。