在经历了国庆黄金周的“狂欢”之后，东莞二手房业主报价开始回归理性。贝壳找房APP数据显示，上周（2024年10月21日-27日）东莞二手降价房源有3188套，涨价房源只有507套，降价房源是涨价房源的6倍。

降价房源是涨价房源的6倍

国庆黄金周，在降准、降息、降存量房贷利率、二套房降首付等一系列楼市利好政策的刺激下，不少二手房业主信心大增，上调挂牌价。据诸葛找房数据研究中心统计显示，2024年9月30日-10月6日，东莞二手涨价房源高达7937套，环比上升182.6%。

“当时，很多业主心态都比较浮躁，颇有些像电影《英雄本色》中小马哥的一句台词：我等了三年，就是想等一个机会，我要争一口气，不是想证明我了不起，我是要告诉人家，我失去的东西我一定要亲手拿回来。但是浮躁过后，大家终归要面对现实。面对新房市场的叠加政策助力加速去库存，以及二手房依然庞大的挂牌量，不少业主心态回归理性，选择以价换量。”一位资深业内人士如是说道。

近两周，东莞二手降价房源数量远超涨价房源数量。贝壳找房APP数据显示，上上周（2024年10月14日-10月20日）东莞二手降价房源有3252套，涨价房源有533套，降价房源是涨价房源的6倍。

上周东莞二手降价房源有3188套，涨价房源有507套，降价房源仍然是涨价房源的6倍。

近四周二手住宅网签量一路走高

降价确实换来了成交。近四周，东莞二手住宅网签量一路走高。

据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，2024年9月30日-10月6日全市二手住宅网签72套，10月7日-13日522套，10月14日-20日625套，10月21日-27日684套。

网签量逐步走高的同时，挂牌量则在逐渐下降。记者持续观察东莞链家挂牌量走势发现，9月26日，该平台二手房挂牌量约为6.7万套；到10月11日下降为约6.6万套；再到11月1日则降到了约6.5万套。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，目前二手房市场交易活跃，成交量上升，挂牌量下降，也让个别二手业主预期提高，价格议价空间有所缩减。