国庆以来，东莞房地产市场开始回暖，上周（2024年10月21日-27日）继续保持热度。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅实际网签576套，环比略减5%，属于高位企稳；二手住宅网签684套，环比增加9%，创年内周度第二高位。

一手住宅新增供应100套

市住建局数据显示，上周全市一手住宅新增供应100套，环比减少53%；供应面积为1.1万平方米，环比减少65%。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即麻涌华侨城·云瑞府21号楼。该楼栋高26层，共有100套房源，产品为建筑面积约96-121平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为12223.81元/平方米，单价最低为11442.84元/平方米，最高为14079.84元/平方米。

“此次华侨城·云瑞府备案均价，较上期同类产品备案均价下调37%，降幅较大。该项目自7月份下旬大范围降价促销以来，周均成交约10套，去化表现较好，目前仍然延续低价政策。”瑞城搜研究院总经理王斌说道。

一手住宅实际网签量仍处年内高位

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签966套，环比减少55%，网签面积为109356.42平方米，环比减少55%。其中仍有一部分来自华为湖岸花园“双限房”集中网签。

统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签576套，环比略减5%，成交规模连续2周回落，但上周跌幅明显收窄，仍属于年内高位水平。

从分镇街（园区）来看，剔除特殊房源后，凤岗、虎门、道滘、东城占据销量前四，合计占比约36%。“独木成林”效应明显，如君泰·泊樾和鸿荣源·熙园山院分别撑起道滘和凤岗全镇成交。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，由于国庆期间的火热成交，东莞“银十”开局表现远超预期，市场回稳态势明显。不过，随着楼市回暖的信号出现，在国庆长假结束后，不少房企也开始做出“收回折扣”之类的动作，此类“涨价”属于饥饿营销的逼定策略，实际价格调整幅度并不明显。与此同时，东莞楼市各区域的分化现象依然存在，全域性的回暖尚需时日。眼下正值“银十”传统旺季，仍需政策持续呵护，一旦政策继续优化，信心持续夯实，刺激更多的需求有效释放。

王斌表示，上周全市在售项目以延续前期特价房优惠为主，暂无新增大幅降价促销项目，整体促销加码力度一般，不少客户仍持观望情绪。

二手住宅网签套数环比增加9%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签684套，环比增加9%；网签面积为76104.05平方米，环比增加13%；网签均价为15752元/平方米，环比上涨3%。

值得一提的是，上周东莞二手住宅网签套数创下年内周度次高，仅次于4月22日-28日的688套。全市二手住宅网签均价已连续3周回升。

“近2周东莞二手房市场交易表现较为亮眼，价格也在低位回稳。”李兴旺说道。

王斌告诉记者，目前个别二手业主预期提高，价格议价空间有所缩减。