近日，东莞日报民生热线22111000接到了市民阿光的咨询，他表示自己是新莞人，最近买了一套二手房，并准备落户于此，但是，办理完了产权过户手续之后，原业主的户口却迟迟没有迁出去。阿光想知道原业主的户口不迁出有没有什么大问题。

记者咨询多位法律界人士了解到，原业主的户口不迁出隐藏了多个风险：第一，债务纠纷问题，当原业主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票。第二，新增人口问题，原业主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度。第三，价值问题，现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。第四，拆迁问题，目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。第五，学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果原业主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。

预防户口逾期迁出，首先，需要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。购房者还可以通过预留房屋尾款对原业主施加压力，预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

若是原业主恶意不迁出，或者原业主由于各种原因无法迁出，但购房者又急于落户，怎么办？不用急，现在可以“强制迁出”，东莞市公安局曾发文承诺：市民如遇房屋所有权发生转移后，原业主不肯迁出户口问题，可向房屋所在地公安机关提出申请，由公安机关履行公告程序后，将原业主的户口迁到房子所在镇街（园区）专门集体户。

对于阿光准备落户的问题，2024年6月1日，《东莞市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实施意见》正式实施，主要有三项变化：社保和居住年限由“双五”变“单一”；实行大专及以上学历毕业生“先入户后就业”政策；放宽在职人才入户年龄限制。

而且，即便阿光没有达到东莞入户新政的条件，未来不久也可通过“买房入户”。2024年10月1日，东莞市公安局发布《关于增加稳定居住就业入户事项的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。《意见》中写明，在东莞拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已在东莞申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户东莞，申请人的未成年子女、父母可以随迁。