村头村城乡路附近，一幢幢醒目的现代化厂房拔地而起。这里是横发集团半导体产业孵化器项目，横沥现代化产业园建设的实践版本。早在2023年12月，广东横沥发展控股集团有限公司（以下简称“横发集团”）与东莞勤和纸品有限公司签订厂房租赁合约，成为该园区首批进驻企业。假以时日，项目将迎来机器轰鸣，工人们干劲十足的场景。
如火如荼的建设浪潮中，曾经的厂房正破茧成蝶，朝着现代化园区的方向翩翩飞舞，摇身变成企业青睐的发展宝地。如今，横沥以一系列改革创新，通过城市更新推动产城融合，持续释放高品质产业空间，筑牢了未来发展的“地基”，为企业竞逐梦想提供了广阔舞台，推动“百千万工程”走深走实。
“腾笼换鸟”
长期以来，由于工业不连片、产业不成带、聚集度不高，导致制造业产业链短、竞争加剧、成长性差等问题。夯实制造业“基本盘”，需要解决产业发展空间难题。
近年来，在传统工业发展的基础上，横沥愈加注重产业结构转型，逐渐呈现出模具、电子信息、智慧光电、食品饮料四大支柱产业相互链接、齐聚发展的新局面。而传统的产业空间已经不再适应新时代新经济的要求，为实现“老树发新芽”，在横沥镇44.67平方千米的城镇内，一场场可知、可感、可喜的空间变革正在发生。
秋日午后，横发集团资产公司厂房城市更新项目现场依然“热辣滚烫”。步入恢宏气派的厂房，机器轰鸣声不断，一个个产品随着机械的转动、工人的操作源源不断“流”出，呈现出一幅“马不停蹄”的场景。
很难想象，这里曾经是一片旧厂房，随着经济社会的发展，配套设施不完善、厂房布局不合理成了突出问题，企业纷纷寻求更优质的产业空间。“改造升级老旧厂房是经济发展重焕新生的必由之路。”横发集团公司董事长、总经理吴杰飞表示。
作为横发集团首个重大项目，资产公司厂房城市更新项目以“破釜沉舟”之势，仅用11个月的时间，对地块上原有的低矮低产值厂房进行空间格局的重塑，地块容积率提升至3.0，总建筑面积约48711.98平方米，包括2栋6层厂房，1栋14层宿舍和1栋消防控制室。
老厂房华丽转型新空间，成为横沥从“存量”向“增量”转变，打造高品质产业空间的标志性项目。同时吸引东明智能科技（广东）有限公司（以下简称“东明公司”）等一批高新企业抢滩进驻。该公司于今年3月与横沥镇资产经营管理有限公司签订了租赁合同，并于8月正式投产。仅用5个月时间，就实现了从签约落地，到竣工投产的“横沥速度”，成为全镇“腾笼换鸟”“凤凰涅槃”的典范。
“固巢养凤”
与资产公司厂房城市更新项目不同的是，半导体产业孵化器项目是横发集团实现从“无”到“有”的重要转变。这里原本是一块杂草丛生、无人问津的荒地，几个月内，日升月落间，工程车穿梭其中，一幢幢标准化厂房拔地而起，日新月异的气息扑面而来。
有别于传统低矮厂房，横发集团半导体产业孵化器项目厂房承重载荷、层高设定等设计标准高，内部布局合理规划，并设有充足且高大的装卸及吊装平台，能满足各类企业的生产、研发、办公等多样化需求。
项目建设期间，横发集团更是推动招商工作前移，提前与招商部门、招商中介、行业协会等沟通联系，瞄准高端装备制造、新一代电子信息等产业项目，争取招引“链主”企业，并树立“竣工即投产”导向，在确保安全的前提下，加速推进项目投产达效。
目前，项目厂房交付在即，租赁横发集团半导体产业孵化器项目36956.4平方米物业的东莞勤和纸品有限公司（以下简称“勤和纸品”）逐渐进场，部分员工已经就位，进入设备安装调试阶段，投产正式进入倒计时。
企业选址，更倾向于“眼见为实”。在勤和纸品的牵线搭桥下，一批优质企业也纷纷投来“绣球”，前来参观考察。“横沥镇拥有交通便利、产业扎实、技术人才多、环境宜居宜业等优势，为企业的发展带来很多有利因素，对横沥未来的发展充满信心。”谈及企业入驻的原因，勤和纸品总经理吕振邦表示，很多企业都看中了横沥的营商环境和经济发展。
追“光”而至
今年8月底，横沥富饶高端装备产业园项目发布会举行，标志着横沥镇现代化产业园区建设迈入新阶段。该产业园总用地规模483亩，其中工业用地355亩，总建筑面积约85万平方米，分三期建设。这是横发集团打造高品质空间、推动智能制造、促进产业升级的重要载体。
不同于传统的工业厂房，横沥富饶高端装备产业园聚焦高端装备制造业，致力于构建一个集创新科技研发、先进生产制造、智能仓储物流、优质生活配套等多功能于一体的全产业链生产线标杆园区。
值得注意的是，横发集团创新招商建设模式，推出承租、“定制+承租+回购”、购地自建等模式，还根据企业实际需求定制厂房，最大化促进企业发展以及提高税收效益。
不少企业追“光”而至，“滚雪球”效应逐渐显现。目前，横发集团已经与东莞华彩光学技术有限公司、广东九佛新材科技股份有限公司等6家企业签订合作意向协议。
为全力推动横沥富饶高端装备产业园项目，横发集团多方联动破除项目推进难点，做到一个项目、一名领导、一个专班、一套精准工作方案、一个联络员的“五个一”工作机制。占地面积213亩的横沥富饶高端装备产业园一期项目将于2025年上半年动工，2026年底开始分步交付使用。
吴杰飞介绍，横发集团以创新思维谋划推进项目建设，靠前准备各项审批环节资料，并积极推进项目效益审查、规划调整、征地供地、方案设计、施工报建等关键环节。
可以预见，伴随着一幢幢新建厂房拔地而起，机器在此共鸣、人才在此整合、资源在此碰撞、活力在此迸发，高品质产业空间成为横沥释放高质量发展潜力的有效抓手。
