10月15日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2024年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2024年9月，一手洋房网签均价为24354元/平方米，环比上涨4%；二手住宅网签均价为16468元/平方米，环比下降2%。

一手洋房网签均价止跌回升

市住建局数据显示，2024年9月，东莞一手住宅网签3269套，环比暴增167%；网签面积为34.66万平方米，环比暴增141%。

其中，一手洋房网签3246套，环比暴增171%；网签面积为33.55万平方米，环比暴增150%；网签均价为24354元/平方米，环比上涨4%。在此之前，东莞一手洋房网签套数、网签面积已连续2个月环比下降，网签均价已连续3个月环比下降，9月这三个数据全部止跌回升。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，“银十”东莞一手楼市开局超预期，信心明显上升，政策利好持续显效，不少房企或继续趁机抢跑保持让利促销，小部分楼盘价格进入补跌行情，预计积压的购房需求持续释放。四季度东莞一手楼市成交量将逐步明显放量，供求关系逐步回归正常。

“从分片区来看，中心城区供应量加大，改善产品供应集中，四季度竞争加剧，加之品牌房企冲刺业绩压力下，预计中心城区价格有所下行。水乡片区、东部产业园片区和滨海片区的多个镇街（园区）房价已经历深幅调整，对东莞普通购买力而言已经比较匹配，预计前期累积需求也会逐步入市，项目成交好转。松山湖片区，真松湖金地·青云境已基本清盘，剩下松湖润府一个盘在售，预计松山湖价格止跌回升，另外预计环松湖供需平稳放量。深圳限购放松，深圳楼市火爆，尽管部分深客回流深圳，但深圳楼市对东莞更多是正面影响，深圳楼市热度也会向东莞传达，预计东南临深片区市场成交或有所回暖。”车德锐说道。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，展望四季度，“托底”政策的效果持续发酵，市场预期逐步改善，10月东莞楼市成交止跌企稳可期，房地产市场真正“筑底回稳”有望年内成为现实。

1.5万元/㎡以下镇街环比减少3个

市住建局数据显示，2024年8月，除莞城、望牛墩无成交外，一手洋房网签均价，东城最高，44672元/平方米。2024年9月镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降1315元/平方米，在连续2个月上涨之后开始回落。

石排最低，10000元/平方米。2024年9月镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降499元/平方米，已连续3个月下滑。

从分镇街（园区）看，9月一手洋房网签均价超5万元/平方米的镇街（园区）为0个，环比持平。今年以来，尚无镇街（园区）的月度一手洋房网签均价超过5万元/平方米。

4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）有2个，环比持平，分别是东城44672元/平方米和南城43611元/平方米。

3万-4万元/平方米区间的镇街（园区）有3个，环比增加1个，分别是松山湖高新区33935元/平方米、滨海湾新区33317元/平方米和长安30270元/平方米。

2万-3万元/平方米区间的镇街（园区）有6个，环比持平，分别是万江27999元/平方米、虎门25032元/平方米、大朗23577元/平方米、凤岗21758元/平方米、塘厦21383元/平方米和厚街21324元/平方米。

1.5万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有12个，环比增加2个，分别是大岭山19965元/平方米、黄江19704元/平方米、茶山18445元/平方米、清溪17140元/平方米、石碣16762元/平方米、高埗16055元/平方米、东坑16045元/平方米、樟木头15766元/平方米、沙田15738元/平方米、寮步15594元/平方米、横沥15582元/平方米和中堂15410元/平方米。

1.5万元/平方米以下的镇街（园区）有9个，环比减少3个，分别是企石14839元/平方米、道滘14642元/平方米、常平13258元/平方米、桥头13168元/平方米、石龙12523元/平方米、谢岗11898元/平方米、洪梅11485元/平方米、麻涌11145元/平方米和石排10000元/平方米。

二手住宅网签均价环比下降2%

市住建局数据显示，2024年9月，东莞二手住宅网签2062套，环比减少9%；网签面积为23.04万平方米，环比减少8%；网签均价为16468元/平方米，环比下降2%。今年以来，东莞二手住宅网签均价呈一路下滑之势。

车德锐表示，目前东莞二手房市场整体价格和高峰期比，跌去一半甚至更多，同时很多二手楼盘的租金收益率已经可以跑赢定期存款，具备筑底企稳的基础条件。“接下来，预计二手房成交将放量，二手房市场抛压或有所缓和。”