10月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行等多家银行陆续发布公告称，10月25日起，将对符合条件的房贷利率调整为贷款市场报价利率LPR-30BP，多家银行同时明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

存量房贷利率调整细则公布

利率下调至LPR-30BP

据多家银行公告表示，除北京、上海、深圳二套房贷外，当前房贷利率高于LPR-30BP（基点）的，将统一调整为LPR-30BP。

因为此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，可能会使得存量房贷利率批量调整后出现一定差别。

同时，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款、公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分，均不在此次调整范围内。

关于是否收取费用的问题，据了解，在存量房贷利率调整过程中，银行不会向客户收取相关费用。

那么，借款人如何办理存量房贷利率下调业务？央行有关负责人此前表示，各商业银行将统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理。

房贷利率能降多少？

一线城市贷款100万大约省14万元

关于此次存量房贷利率调整后能省多少钱，工商银行进行了举例说明。

比如，小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。

以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

再比如，小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。

以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

房贷利率迎来第二轮下调

预计惠及5000万户家庭

此番银行下调存量房贷利率，对购房者有什么影响？

“存量房贷利率的再次下调，对拥有存量房贷的购房者来说，无疑会减轻房贷压力。对银行来说，可能会因为下调存量房贷利率而影响银行的净利润、净息差水平。对房地产市场来说，随着提前还贷的人减少，在新老房贷利差持续减少的背景下，将会从某种程度上提振房地产市场，改善房地产市场的投资预期。”独立财经评论员郭施亮表示。

此次为存量房贷利率第二轮下调。去年9月，存量首套房贷利率已经历了一波下调。当前，仍有不少贷款人存量房贷利率高位站岗，此次存量房贷利率再度下调，被视为实实在在的利好政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“若考虑到2020年以来5年期以上LPR（贷款市场报价利率）已经下降了95个基点，再叠加此次50个基点，最近4年存量房贷利率下降大概145个基点。若按此计算，综合考虑最近4年的房贷政策，100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，月供累计减少了约870元。”

“此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。”中国人民银行行长潘功胜日前在国新办新闻发布会上表示。