近日，房贷利率迅速成为了朋友圈“刷屏”的话题。房贷调整情况及每月能省多少钱？成为东莞民众最为关心的问题。据中国人民银行最新公告，房贷最低首付款比例降至15%。据测算，以100万元的存量房贷为例，每年可节省约5600元的借款人利息支出。

值得一提的是，多家银行相继发布公告表示将于10月31日前对符合条件的存量房贷批量调整。东莞银行与东莞农商银行这两家本土大行也相继发声，拟于10月14日公布具体操作细则，并在31日前完成存量房贷利率调整。

房产政策迎利好
首付最低仅需15%

据中国人民银行广东省分行发布的《中国人民银行国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，按照因城施策原则，对于贷款购买住房的居民家庭，东莞市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。此项政策自2024年9月30日起执行。

房贷利率下调
多家银行回应10月底前批量调整

9月29日，中国人民银行发布《中国人民银行公告﹝2024﹞第11号》，进一步深化利率市场化改革，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

根据此次发布的公告和倡议，对于高于LPR-30个基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

据测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。

无需借款人申请
提供“一键式操作”办理

四大国有银行、股份制银行等全国性商业银行已陆续通过微信公众号等渠道发布公告，积极落实存量房贷利率调整相关工作。广东省内各地方法人金融机构将在其微信公众号、官方网站、营业网点或APP等渠道发布利率调整公告，借款人可通过相应渠道查看相关信息。

据了解，大部分借款人将由银行主动调整，无需借款人申请，银行将为借款人提供网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，对于借款人不方便线上办理的，银行也将提供到指定营业网点便捷办理的途径。

/知多D/

东莞银行

东莞农村商业银行

东莞农村商业银行表示，拟于2024年10月14日发布具体操作细则，2024年10月31日前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整，后续将在官方网站、微信公众号、手机银行等渠道发布相关信息。

中国银行

中国银行东莞分行表示，拟于2024年10月12日通过官方网站、官方微信公众号、贷款经办行、95566等渠道发布具体实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。

中国工商银行

中国工商银行东莞分行表示，目前正在有序推进存量房贷利率调整工作，仍需要等待总行下发具体指引文件。

中国建设银行

中国建设银行东莞市分行表示，作为二级分行，将按照上级行的指引统一执行，下一步细化指引预计于节后发布。

中国农业银行

中国农业银行东莞分行表示，将于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整，后续在中国农业银行官网、微信公众号、贷款经办行、95599等渠道公告相关信息。

招商银行

招商银行东莞分行表示，将按照《倡议》要求，对LPR（贷款市场报价利率）基础上加点幅度高于-30BP的存量商业性个人住房贷款，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

值得一提的是，个人住房公积金贷款、组合贷款中的个人住房公积金贷款、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合《公告》和《倡议》要求的个人贷款，不在本次调整范围内。

广发银行

广发银行东莞分行表示，分行将根据总行的工作部署开展工作，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在我行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。

中国邮政储蓄银行

中国邮政储蓄银行东莞分行表示，正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。