9月29日晚，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策——中国人民银行关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》）及答记者问、《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行办公厅关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于延长部分房地产金融政策期限的通知》，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。

本次央行楼市新政，从释放信号到政策落地，仅用时5天。速度之快、力度之大前所未有。

东莞房地产行业内的资深人士普遍认为，央行“四支箭”对东莞房地产市场将产生积极影响，有助于稳定市场预期，提振市场信心。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，将对成千上万的家庭产生直接影响，有效降低借款人的还款负担，缓和弃供断供、二手房抛售高增现象，稳定市场信心，推动房地产市场平稳健康发展；另一方面，节省下来的利息将提高借款人消费欲望，提高社会消费潜力，促进经济持续回升向好。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%，单看下调10%首付刺激作用不大，但当前房贷利率处于历史低位，叠加LPR有望再下调等利好因素，政策效果将有所放大，对改善需求有一定利好。

“9月中旬美联储超预期大幅降息，中国政策迎来发力‘窗口期’。基于目前宏观环境和各项政策利好出台的分析，可以预判，市场预期将会明显改善，信心明显提升，东莞楼市出货窗口期到来。”车德锐分析认为，今年以来，东莞新房市场低迷持续至9月，许多房企业绩任务压顶，预计会达成共识——“以价换量”，将加大优惠让利，快速抢占先机。经历3年多时间的调整，东莞许多镇街房价水平已大幅回调，甚至进入底部，预计累积需求将会逐步陆续入市，一、二手房市场成交放量，二手房市场抛压或有所缓和。

对于东莞各镇街（园区）来说，政策刺激效果不会“阳光普照”，而是会区域分化。“对比房价高峰值，价格降幅达到五成的镇街（园区）或者房价调整到位的镇街（园区），预计购房需求释放加快；而对于房价仍然高企及竞争激烈的镇街，预计会加速调整，回归市场，叠加降首付、利率下行等利好，积压的改善需求将逐步释放。”车德锐坦言。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，央行“四支箭”全方位稳定市场预期，减轻购房压力。“在国庆黄金周即将到来之际，迎此大利好，有利于带动市场回暖。”

瑞城搜研究院总经理王斌也持相同观点，他认为，节前具体落地政策的出台，对于市场信心的重塑有着非常积极的作用。“相信对于马上到来的国庆楼市也会有一定的提振作用。”