提起细村农贸综合市场（以下简称“细村市场”），每一个居住在市区的居民或老莞人无不熟悉，这个被誉为“东莞人的购物天堂”的地方，每日车水马龙、人来人往，“去细村买嘢”更承载了一代东莞人的购物回忆。

细村辖区面积仅173.7亩、股东728人，地少人少，是个典型的“袖珍村”。但就是这样一个“袖珍村”，利用区位、人流优势，打破传统农贸市场经营的固有模式，建设起日夜高效运转的全资企业——细村市场，仅仅依靠一个“小市场”，创造了“袖珍村”打造“聚宝盆”的“致富神话”。

■7月18日，第二届细村市场消费节举行

创新发展，打造独一无二的“24小时运营”市场

“三江六岸”莞城段东江边上，细村市场昼夜繁忙，车水马龙，一派生机勃勃、热闹非凡的景象。

昔日的鱼塘和农田，如今化身为繁华的市场，见证了城市的变迁与活力。上世纪90年代初，乘着改革开放的东风，细村经联社抢抓机遇，充分利用区位、交通优势，积极向莞城镇政府（今莞城街道）争取，最终推动细村市场在1995年建成开业。

“当年的村干部们高瞻远瞩，用出租厂房、宿舍积累了一部分原始资本，又根据当时城区领导对加强人民群众的菜篮子建设的需求，大力兴建农贸综合市场。”在细村生活了50多年的老村民夏先生回忆，由于定位精准，开业初，市场便吸纳了老莞城大部分的消费人流，成为街坊购物的首选，并为如今的车水马龙打下坚实的基础。

起初，市场占地面积8647平方米、建筑面积1.48万平方米，经营业务只有肉菜零售。随着需求不断增加，2003年，市场扩建占地面积1.1万平方米、可提供经营摊位160个的蔬菜批发市场。

用地紧缺的“袖珍村”，如何能承载这么多的功能？“有别于传统农贸市场的摊位一天只能收一次钱，我们发展‘日夜场’模式，部分摊位一天可以收两次钱。”细村经联社理事长张杰锋向记者介绍了细村经联社的发展思路。

2003年，细村经联社主动探索市场高效运转模式，打造“天光墟”，其中，日间市场以肉菜、水产、农副产品零批、百货为主；夜间市场以面向全市蔬菜批发、超市精品蔬菜打包为主，每天交易的各类蔬菜瓜果农作物达几百种，吸引来自全国各地的农副产品批发商来此交易。

“这相当于在面积不增加的情况下，再造一个细村市场”。张杰锋说。从最初的营业半天，发展到现在全天24小时不间断日夜间零售批发；从只经营肉菜零售，发展到几百种农副产品交易集散。细村市场逐步发展成为莞城街道交易品种最多、规模最大的综合型农贸批发市场，总占地面积约1.9万平方米，共有商户和档口近1470户，场内从业人员约5500人，按照产品种类划分为肉菜零售、农副百货、蔬菜批发三大区间，可谓“包罗万有”，且影响力仍在逐年递增。

细村市场的创新还不止于此。近两年，为了让更多人认识细村，形成可复制可推广的经营模式，将“细村市场”这个IP推广到更多地方，细村市场还打造细村市场消费节，将传统与现代相结合，利用互联网宣传和网上下单等现代手段，设置代金券抢购、限定文创周边、巨型扭蛋机，为市民带来全新的购物体验。

“为了吸引年轻消费者，我们还持续在微信公众号更新市场的日常，推动与年轻人的交流。”张杰锋说，在人们的印象中，农贸市场的消费群体为中老年人，但新一代消费者也值得关注。因此，近几年细村市场便开辟了线上渠道，增强市场的文化氛围，推动年轻人走进细村、打卡细村、爱上细村，焕发区域整体活力。

精细管理，实现集体经济和商户之间的“双赢”

细村市场的发展，不仅事关千家万户的 “米袋子”“菜篮子”，还连着集体经济和商户“双赢”发展的“新路子”。

市场要发展，必须要有人气。为了留住消费者的脚步，吸引商户长期驻扎，细村经联社在精细管理上下足了功夫，既让消费者安心购物，也让商户发财致富，保障细村集体经济的长久发展。

开业近30年来，细村市场积累了一大批信誉良好、物美价廉的大小商户，其中，八成是经营了10年以上的老商户，更有经营多年的“菜二代”“肉二代”。

商户选择留下发展，不仅是因为在这里能获得可观的收益，更在于他们在此地能够安心经营。这与细村市场方精细化管理、用心服务的理念密不可分。

秉持着“细水长流”的理念，细村市场将租金设定在相对低廉的水平，以减轻租户的运营压力，多年来，市场租金的调整幅度也始终保持在较低的水平。同时，也用“大家庭”的理念精细化管理，为商户提供更好的服务。

“上到沟通上级部门、应对各种检查，下到鸡毛蒜皮的小事，甚至是哪家店丢了个凳子，我们都要管。”细村市场场长卢先生自豪地说，由于不想打破多年来和商户们形成的相互信任和默契，多年来，细村市场始终没有把这份重担托付给外部承包商。

也因如此，商户都乐意在细村市场长期经营，交租积极性高，至2022年，细村经联社连续9年收入增长的同时保持当年经营收入收款率100%，实现了集体经济和商户之间的“双赢”。

让致富的路子越走越顺畅，细村经联也不忘让当地股民共享集体经济发展红利。细村经联社的收入保持稳定，股民的分红及福利稳步增长。

“生在细村长在细村，又在细村经联社工作，我希望能用自己的力量把细村市场经营得更好，一起把‘蛋糕’越做越大。”眼见市场稳步发展，细村股民陈小姐难掩内心的喜悦之情。

“细村市场约有100名员工，部分是本地股民。”张杰锋说，像陈小姐这样在细村工作的股民有不少，既解决本地股民就业问题，又解决了一般农贸市场员工流动性大的问题。

如今，村民生活水平蒸蒸日上，共同富裕的“细村样板”也迎来更加广阔的发展前景。

当前，在农贸市场转型升级的大背景下，细村将农贸市场的经营和农村集体资产发展、全域经济发展结合起来，加快推进细村农贸市场改造提升，将细村市场打造为更加快速便捷、更加价廉物美、服务更多样的现代化农贸综合体，进一步擦亮细村市场品牌，打造现代化农贸商业助推农村集体资产发展的东莞样板。