9月23日，凤岗镇竹尾田村易发路地块1“工改工”项目总体实施方案（以下简称“方案”）获批。这也意味着联东U谷凤岗项目即将动工开建。

▲联东U谷凤岗项目——东莞市联东U谷新一代信息技术智造创新中心项目效果图

记者了解到，2024年3月11日，凤岗镇竹尾田村编号2024WD005城市更新单一主体挂牌招商，最终被东莞市联东金峯实业有限公司（以下简称“联东东莞”）以总价3221万元拿下。编号2024WD005城市更新项目就是凤岗镇竹尾田村易发路地块1“工改工”项目，东莞市联东金峯实业有限公司实为北京联东投资（集团）有限公司子公司。此为联东U谷凤岗项目用地摘牌。

方案显示，联东U谷凤岗项目位于凤岗镇竹尾田村凤深大道与易发路的交汇处，在完成要约收购后，东莞市联东金峯实业有限公司已于2024年5月取得成交确认书，作为改造主体实施改造。

项目总投资5.2783亿元，总面积44435.94平方米。按照约定，项目将在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月动工，自动工之日起2年内竣工(开发建设期以签订土地出让合同为准)。

联东东莞申请以协议出让方式办理供地手续，拟供地面积为39410.48平方米，土地用途为一类工业用地，容积率3.5，计容建筑面积137936.68平方米，最大高度60米，土地出让年限50年。

改造范围内道路用地5025.46平方米，由联东东莞拆除完成后交由凤岗镇政府统筹同步实施建设，另行办理供地手续。道路建设完成后由镇政府或相关职能部门接收管理。同时，改造范围内配建10KV开关站一个，由联东东莞主导实施建设。

值得一提的是，凤岗镇政府已按照法律法规及东莞市“三旧”改造政策规定，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况、补偿安置方式及标准等事项充分征求原权利人的意见，并经全部原权利人同意。改造范围内涉及农村集体土地，已经通过东莞市凤岗镇竹尾田股份经济联合社成员的股东大会表决通过。

根据补偿安置方案，联东东莞将补偿东莞市凤岗镇竹尾田股份经济联合社货币2500万元，国有性质工业用房41381平方米及配套停车位249个。

项目建成后可分割销售，分割销售建筑面积为规划计容建筑面积扣除返还东莞市凤岗镇竹尾田股份经济联合社物业后的70%。

据了解，联东U谷凤岗项目——东莞市联东u谷新一代信息技术智造创新中心项目，已经入选2024年东莞市重大建设项目。项目将以“新一代信息技术与智能制造”为主导方向，围绕“人工智能+”概念，重点引入高附加值的深圳外溢产业资源，专注精密电子元器件、电子信息设备、智能制造设备等产业细分领域的研发、生产环节，并吸引、聚集专业检测机构、工业设计机构、软件设计机构等产业链上下游企业。