9月19日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2024年8月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2024年8月，一手洋房网签均价为23349元/平方米，环比下降5%；二手住宅网签均价为16873元/平方米，环比下降3%。

前8个月一手住宅供应同比减少近6成

合富大数据显示，2024年8月，东莞一手住宅新增供应393套，环比增加8%，同比减少75%；供应面积为3.9万平方米，环比减少11%，同比减少78%。截至目前，东莞一手楼市供应面积已连续3个月回落。以当前情况来看，“金九”仍将以去库存为主基调。

“更值得一提的是，2024年1-8月东莞一手住宅供应面积同比大幅减少近6成，供应节奏保持市场化收缩。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，另一方面，这也促使库存规模连续3个月缩减。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，8月楼市淡季，房企推货意愿弱，创历史同期新低。

一手洋房网签均价连续3个月环比下降

市住建局数据显示，2024年8月，东莞一手住宅网签1223套，环比减少8%；网签面积为14.39万平方米，环比减少11%。

其中，一手洋房网签1199套，环比减少8%；网签面积为13.43万平方米，环比减少10%；网签均价为23349元/平方米，环比下降5%。截至目前，东莞一手洋房网签套数、网签面积均已连续2个月环比下降，网签均价已连续3个月环比下降。

车德锐分析认为，8月东莞一手楼市冷热分化持续，首开股份·熙江玥、华侨城·云瑞府等大降价项目去化明显提速，但包括中心城区热点项目在内的大多数项目成交量普遍下滑。“也是由于首开股份·熙江玥、华侨城·云瑞府等大降价至1万元/平方米左右，同时大部分在售项目价格也有不同程度下滑，才导致一手洋房网签均价连续3个月环比下降。”

1.5万元/㎡以下镇街增至12个

市住建局数据显示，2024年8月，除莞城、望牛墩无成交外，一手洋房网签均价，南城最高，45987元/平方米。2024年8月镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比上升2098元/平方米，已连续2个月回升。

麻涌最低，10499元/平方米。2024年8月镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降1333元/平方米，已连续2个月下滑。

分镇街（园区）看，8月一手洋房网签均价超5万元/平方米的镇街（园区）为0个，环比持平。今年以来，尚无镇街（园区）的月度一手洋房网签均价超过5万元/平方米。

4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）有2个，环比减少1个，分别是南城45987元/平方米和东城41078元/平方米。

3万-4万元/平方米区间的镇街（园区）有2个，环比持平，分别是滨海湾新区35156元/平方米和松山湖高新区33208元/平方米。

2万-3万元/平方米区间的镇街（园区）有6个，环比增加1个，分别是长安29372元/平方米、万江25883元/平方米、虎门25081元/平方米、凤岗22072元/平方米、厚街20020元/平方米和茶山20007元/平方米。

1.5万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有10个，环比减少4个，分别是大岭山19438元/平方米、黄江18793元/平方米、塘厦18268元/平方米、清溪17981元/平方米、道滘17816元/平方米、石碣16548元/平方米、樟木头16125元/平方米、东坑16054元/平方米、高埗16000元/平方米和沙田15839元/平方米。

1.5万元/平方米以下的镇街（园区）有12个，环比增加2个，分别是中堂14966元/平方米、大朗14822元/平方米、常平14141元/平方米、企石14049元/平方米、横沥14014元/平方米、石排13600元/平方米、石龙13230元/平方米、桥头13061元/平方米、谢岗12389元/平方米、寮步12283元/平方米、洪梅10689元/平方米和麻涌10499元/平方米。

今年以来二手住宅网签均价一路下滑

市住建局数据显示，2024年8月，东莞二手住宅网签2255套，环比减少11%；网签面积为25.15万平方米，环比减少10%；网签均价为16873元/平方米，环比下降3%。今年以来，东莞二手住宅网签均价呈一路下滑之势。

“8月东莞二手住宅成交环比减少一成，同比则基本持平。业主继续‘以价换量’带动二手住宅网签均价持续下行。”李兴旺表示，东莞房地产市场走向越来越重点偏向存量房市场。目前东莞二手住宅成交走势保持向好，日益增加的存量房市场体量支撑了成交活跃度。