随着“金九”的临近，东莞楼市人气进一步回升，一二手住宅网签也保持稳中小增态势。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2024年8月26日-9月1日）东莞一手住宅网签322套，环比增加20%；二手住宅网签543套，环比增加4%。

认购量环比上涨6%

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周来访量环比上涨2%，认购量环比上涨6%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞一手楼市来访量、认购量继续双双小幅回升，一是随着8月进入尾声，“金九”越来越近，传统旺季即将到来，东城光大·天骄国际，南城保利·天珺，寮步鼎峰·源啟、建鼎·滙悦，长安保利·长安府，塘厦宏发·万悦城，黄江顺泰·泰安府等多个全新项目开始行动起来，预热、蓄客、备战；二是不少旧盘也借着“金九”这个重要营销节点加推或清盘，如万江碧桂园·云樾半岛，横沥保利·和悦滨江等；三是多个项目大幅降价，也在一定程度上带动了人气。

一手住宅新增供应挂零

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应挂零。

但是，上周东莞有多盘加推新盘，如塘厦金众·柏悦公馆加推建筑面积约98-109-118平方米湖居现房，一期7栋精装2.27万元/平方米起，二期17栋毛坯1.9万元/平方米起；凤岗世城·悦湖花园加推4栋02单元125户型，一口价2.3万元/平方米。

另外，还有多盘预热，如东城光大·天骄国际即将开盘，项目首期将推出建筑面积约163平方米、175平方米、253平方米、278平方米、350平方米五种户型产品；寮步建鼎·滙悦已正式启动诚意登记，诚意登记1万可享9.8折开盘优惠，并送1年价值260元的山姆会员卡，还可参与抽奖活动，赢取大疆无人机、华为电视机、山姆礼盒等礼品。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，进入“金九”之后，东莞一手楼市供应节奏将会有所加快。

一手住宅网签环比增加2成

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签322套，环比增加20%；网签面积为36979.58平方米，环比增加18%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周个别项目促销加码，降价幅度扩大，刺激客户成交，整体市场有所回升。

“一是由于松山湖科学城国际人才社区开盘后迅速网签；二是品牌房企项目月底网签量明显上升，如松山湖金地·青云境和滨海湾新区滨海润府项目。”车德锐说道。

李兴旺表示，总体而言，7-8月传统淡季，市场需求向特惠促销盘源高度汇集。目前，房地产市场仍处深度调整阶段，随着“金九银十”传统旺季的来临，全市范围内将掀起新一轮的促销升级，抢收“金九”乃顺势而为、大势所向。“‘金九银十’的抢收大战一触即发，个盘分化将愈加明显。”

二手住宅网签创近7周新高

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签543套，环比增加4%；网签面积为61426.05平方米，环比增加5%；网签均价为17556元/平方米，环比微涨1%。近两周东莞二手住宅成交量价持续回升。

王斌表示，上周东莞二手住宅成交量重回6万+平方米，为近7周新高。二手房与新房成交量差距稳步扩大。