随着降雨渐少，天气逐步转好，上周（2024年8月19日-25日）东莞楼市人气小幅回升，一二手住宅网签稳中小增。东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅网签268套，环比增加21%；二手住宅网签524套，环比增加4%。

来访量环比上涨2%

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周来访量环比上涨2%，认购量环比上涨1%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞一手楼市来访量、认购量双双小幅上升，一是与上上周（2024年8月12日-18日）相比天气有所转好，雨水有所减少，特别是上周末，客户集中来访；二是受个盘带动，低位回升。

多盘蓄势迎“金九”

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应245套，环比增加119%；供应面积为2.2万平方米，环比增加83%。随着“金九”的临近，东莞一手楼市供应节奏开始加快。

上周全市共有2个项目取得预售证，分别是黄江顺泰·泰安府1、2号楼，以及常平卓越·蔚蓝领秀3号楼。

黄江顺泰·泰安府1、2号楼共有85套房源，其中，1号住宅楼高17层，有80套房源，主力户型为建筑面积约78-90-92-94-106平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为20929.42元/平方米；2号住宅、配套楼高4层，有5套房源，主力户型为建筑面积约98-103-107平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为22500元/平方米。常平卓越·蔚蓝领秀3号楼，高33层，共有160套房源，主力户型为建筑面积约81-92-95平方米三房，精装交付，备案均价为14277.12元/平方米。

同时，上周全市3盘加推：大岭山松湖瑞府加推5号楼，建筑面积约75-115平方米三至四房；常平卓越·蔚蓝领秀3号楼在取得预售证的第二天，就加推出去了；凤岗三正·鹏程上花园加推10号楼建筑面积约115平方米户型。

还有3盘预热蓄势：东城光大·天骄国际示范区全面开放；长安保利·长安府实景车库正式开放；大岭山万科嘉城·未来天空之城实景园林正式开放。

“久旱逢甘露，上周东莞多盘蓄势迎‘金九’；持销盘促销形式多样，如月末冲刺、暑期放价、‘金九’提前购、周年清栋特惠等。上半年各大楼盘促销抢客力度不可谓不激烈，但随着时间的推移，通过新一轮的折扣升级拉动销量势在必行，如万科地产多盘针对部分产品进行包装，低价策略再升级，成效显著。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

一手住宅网签环比增加2成

数据显示，上周东莞一手住宅网签268套，环比增加21%；网签面积为31307.64平方米，环比增加19%。

车德锐告诉记者，上周一手住宅网签量上升，主要是由于前期个别降价项目集中进入网签。

“虽然上周东莞一手住宅网签量出现了较大幅度的上升，但是仍处于低位。东莞一手楼市连续8周处于低位横盘态势，基数变化不大。”李兴旺分析道。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，本周（2024年8月26日-9月1日）正值月末冲刺，且处于备战“金九”的关键时期，促销力度有所加大，网签量有望持续上涨。

二手住宅网签稳中有增

数据显示，上周东莞二手住宅网签524套，环比增加4%；网签面积为58368.28平方米，环比增加8%；网签均价为17311元/平方米，环比上涨7%。

“上周东莞二手住宅网签稳中有升，维持在周均5-6万平方米区间。”王斌表示，上周东莞二手住宅网签均价上涨，主要由于个别高价二手房源网签拉动。实际上，目前二手笋盘不断挂出。