近日，市民何先生向记者反映，茶山一楼盘项目从2023年12月交房到现在都已经七八个月了，还不能办理房产证。何先生提出疑问：“房产证不是应该在交房之后90天内办理好的吗？现在都拖这么久了。”

记者了解到，该项目已于今年5月进行新建商品房首次登记预申请，但未到东莞市市民服务中心线下窗口提交新建商品房首次登记申请。待开发商完成新建商品房首次登记后，业主才能办理不动产登记业务。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

那么，新房收房后，多久能拿到房产证？一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。由于各家开发商的具体情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。

如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定执行。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

这也是何先生所说的“应该在交房之后90天内办理好”的由来。简单理解就是：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。当然，这里说的是购房合同上没有约定办房产证期限的情况，有约定的除外。

据了解，开发商办理不动产首次登记是办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理首次登记所需时间大约为20-60日不等，因此收房入住两三个月后，何先生就可以向开发商询问办理首次登记的情况了。

需要注意的是，开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。

办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

若是贷款购房，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《房屋他项权证》。

此外，如果购房者是全款买房（贷款的还需办理银行抵押）的话，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。