土地空间是承接优质产业项目的重要因素，拥有集体厂房和宿舍超过310万平方米的乌沙社区，如何提高土地利用率，让寸土生寸金？为此，裕鑫研发中心应运而生，这是长安镇首个村集体自行改造的“工改工”项目，也是乌沙社区“百千万工程”的重点项目。

■乌沙社区 通讯员 占有兵 摄

裕鑫研发中心将成地标性建筑

在广深高速长安出入口附近，记者看到，在太安路旁的一个工地上，建筑主体拔地而起，这里是乌沙社区“百千万工程”裕鑫研发中心的施工现场。

据介绍，裕鑫研发中心目前地下室结构工程已经完成90%，春节前两层地下室停车场结构将全部完成，部分塔楼将上到三层结构楼板，今年春节前将完成总建筑量的三成。

裕鑫研发中心项目地处乌沙蔡屋，原为时富广场，占地面积约1.6万平方米，项目完成后总建筑面积约12.7万平方米，其中最大建筑层数为23层，最大建筑高度为99.6米，最大单跨为11.8米。项目改造投资约4亿元，将配套建设高端工业厂房、研发楼、公寓、停车场等。

2018年8月，乌沙蔡屋就根据“三旧”改造政策，开始布局时富广场拆迁建设，并先后得到市镇有关部门和单位的指导和支持。2020年8月，乌沙蔡屋股东代表一致表决通过，决定对该地块实施城市更新方案。2023年3月，裕鑫研发中心项目动工，计划打造成为集M0、产业、居住、配套为一体的产城融合区，成为乌沙乃至长安新的地标性建筑。

乌沙社区党委书记、居委会主任蔡国栋表示，在项目前期，乌沙社区做了大量的市场调研，项目投入使用后，每年预计将有约3000万元的租金收入，同时城市面貌及周边的配套设施也将得到极大改善，希望通过这个项目助推长安城市建设品质升级，实现高质量发展。

■裕鑫研发中心项目效果图

居民感叹社区发展越来越好

记者在采访中发现，不少乌沙社区居民都感叹，社区的建设是一天比一天好，作为社区居民，都希望社区发展得越来越好。

“希望保质保量建设好这个项目，让集体经济增收，让当地居民增收，建成后也希望能成为长安新的地标性建筑，成为新的‘打卡’点，给大家带来经济和城市建设方面的实惠。”乌沙社区居民蔡柏林说。

裕鑫研发中心项目在建成后，将进一步带动并影响周边地区改造发展，助推长安实现经济社会高质量发展。该项目作为长安首个村集体自行改造的“工改工”项目，对全镇镇村工业园改造具有重要的示范意义。长安镇各有关部门和乌沙社区也以该项目为试点，探索现代园区建设经验，统筹推进项目高标准建设、高质量招商、高水平运营，争取将其打造成精品工程和示范项目，为全镇探索发展经验。