今天，记者从东莞市公共资源交易中心官网了解到，位于东城街道火炼树社区的编号2023WD007城市更新单一主体挂牌招商于7月14日24：00竞价结束，被东莞市东润房地产有限公司以总价228529万元成功拿下。

调查显示，东莞市东润房地产有限公司由深圳市润投咨询有限公司控股51%，深圳市润投咨询有限公司则是华润置地控股有限公司的全资子公司。经过5年长跑，华润终于把东城街道火炼树社区城市更新项目彻底收入囊中。

据了解，对于该项目，华润的补偿方案为：第一种情况，若是首层为住宅，则有两种选择：1、一至三层，可以进行1:1置换住宅；三层以上，按照1:1置换成写字楼。2、首层按照1:1.5进行置换住宅，二层、三层按照1:0.75进行置换住宅；三层以上按照1:1置换为写字楼。

第二种情况，若是首层为商铺，也有两种选择：1、首层以1:1置换商铺，二至三层，可以进行1:1置换住宅；三层以上，按照1:1置换成写字楼。2、首层按照1:1.5进行置换物业（含1:1置换商铺及1:0.5置换住宅），二层、三层按照1:0.75进行置换住宅；三层以上按照1:1置换为写字楼。

如果业主不想全部要物业，或者想变现一部分，也可以部分物业选择货币补偿。剩余没有置换为物业的部分，可以进行货币补偿，按照建筑面积13000元/平方米进行补偿，同时还有装饰装修补偿800元/平方米。

值得一提的是，东城街道火炼树社区城市更新单一主体的成功出让，意味着东莞的“一心两轴三片区”战略按下了快进键。据了解，东城街道火炼树社区城市更新单元于2021年11月29日列入东莞城市更新“头雁计划”第一批单元，地处“一心两轴三片区”交汇核心，是东莞市中心城区重点更新项目。

该城市更新单元东至洋田沥村、南至怡丰路、西至银树路、北至金晖苑，距离东莞地铁1号线鸿福路站和新源路站500米范围内，临近环球经贸中心、民盈·国贸城等。单元面积约329134.44平方米，其中拆除重建区面积约278833.74平方米，“三地”区面积约1694.05平方米。

项目公共设施建设要求为：1个21班幼儿园，1个9班幼儿园，1个48班小学，1个60班小学；新建支路1.74公里，改造银树路、金树路、泰和商业、怡丰路、红棉路和金锡路等干路与支路2.97公里；落实至少4200平方米公交首末站，新建或改造公交中途站4对；贡献公共停车位432个，按照要求建设配建停车位；新建或改建道路需预留独立自行车专用车道3.71公里；对接南侧嘉宏地下商业-1层步行通道直达鸿福路地铁站的接口；链接将军帽过街天桥；在鸿福路、怡丰路、银树路、金树路和红棉路建设17处共享单车停放点；在泰和商业街建设3处共享单车停放点；在红棉路和金锡路北侧设置全天路边停车位，在怡丰路南侧设置夜间停车位；建设学校地下接送系统；预留环球经贸中心和广盈大厦之间的地下通道衔接口，预留与银树路上方平台及1号桥衔接平台接口；在拆除范围内建设二层连廊体系。

此外，华润还需无偿配建并移交给政府的TOD分成物业总计容建筑面积约43660.63平方米，其中住宅计容建筑面积约3075881平方米，商业计容建筑面积约12901.81平方米，及474个停车位（以控规调整后确认的实际面积为准），住宅及商业物业交付标准为毛坯交付。

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东城街道火炼树社区城市更新项目进程回顾表

1、2018年10月，华润确认成为东城街道火炼树城市更新项目前期服务商；

2、2019年12月，项目集体及私人物业测绘工作完成率达100%、集体意愿表决同意率达100%、私人意愿表决同意率达96%；

3、2020年8月，更新单元划定方案通过街道政府审批并上报市自然资源局；

4、2020年12月，项目拆迁补偿方案通过东城街道办事处审批；同月，在东城街道办事处、火炼树社区及业主的大力支持下，火炼树城市更新项目拆迁补偿方案意愿征询工作全面启动；

5、2021年1月，集体物业拆迁补偿方案通过社区表决；

6、2021年10月，不动产权益权籍调查成果公示；

7、2021年11月，项目签约启动仪式举行，并成为东莞首批“头雁计划”更新单元；

8、2022年10月，清租收楼正式启动；

9、2023年5月30日，项目单一主体挂牌招商方案获批；

10、2023年6月12日，东城街道火炼树社区商住类更新单元正式挂牌；

11、2023年7月14日，华润顺利拿下编号2023WD007的东城街道火炼树社区城市更新单一主体。